Крахмалёва 43

Выписка из протокола

общего собрания собственников жилья

многоквартирного дома № 43 по улице Крахмалёва г. Брянска

о выборе способа формировании фонда капитального ремонта

 

 

«20» февраля 2014г.                                                                                                г. Брянск

 

 

Собрание проведено в заочной форме

 

Инициаторами общего собрания выдано бюллетеней для голосования в количестве 227 штук.

 

В голосовании приняли участие 183 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 8493,8  м2, что составляет 83,32% голосов от общей площади многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание признано правомочным.

 

Инициаторы собрания предложили следующую повестку дня общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

 

 

Повестка дня общего собрания

 

1.        Избрание председателя и секретаря собрания;

2.        Избрание счётной комиссии общего собрания;

3.        Определение порядка подсчёта голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4.        Выбор способа формирования фонда  капитального ремонта в соответствии со ст. 170 ЖК РФ и ФЗ № 271 от 25.12.2012г.

5.        Определение размера минимального размера фонда капитального ремонта, а также размера и порядка уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

5.1.  Определение размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества;

5.2.  Определение порядка оплаты ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества;

5.3.  Определение минимального размера фонда капитального ремонта;

6.        Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

7.        Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества;

8.        Выбор владельца специального счёта для формирования фонда капитального ремонта общего имущества;

8.1. Выбор владельца специального счёта;

8.2. Наделение лица, уполномоченного на открытие специального счёта и совершение операций по нему с денежными средствами, находящимися на специальном счёте, полномочиями.

9.        Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт;

10.    Определение порядок перечисления денежных средств (комиссионного вознаграждения), начисленных банком в соответствии с условиями договора специального счёта.

11.  Определение порядка оформления протокола и выбор места размещения решения общего собрания собственников по вопросам настоящего собрания;

12.  Определение места хранения оригиналов документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания.

 

По первому вопросу: «Избрание председателя и секретаря собрания.»

 

Приняли решение: Избрать:  Председателем собрания – собственник кв. 168(***)

Секретарём собрания –  собственник кв. 147 (***)

 

По второму вопросу: «Избрание счётной комиссии общего собрания»

Приняли решение: Избрать: счётную комиссию для подсчета голосов на общем собрания в следующем составе:

- *** (собственник кв. № 46);

- ***(собственник кв. № 132);

- *** (собственник кв. № 115).

 

По третьему вопросу: «Определение порядка подсчёта голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»

 

Приняли решение: Определить порядок подсчёта голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении
1 голос равен 1 м2 площади помещения»

 

По четвертому вопросу: «Выбор способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 170 ЖК РФ и ФЗ № 271 от 25.12.2012г.»

Инициаторы общего собрания предложили выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 170 ЖК РФ и ФЗ № 271 от 25.12.2012г.:

 

1.)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (т.е. формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

 

 

2.)   перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (т.е. формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

 

 

Приняли решение: Избрать способ формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 170 ЖК РФ и ФЗ № 271 от 25.12.2012г., как формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома № 43 по улице Крахмалёва г.Брянска.

 

По пятому вопросу: «Определение размера минимального размера фонда капитального ремонта, а также размера и порядка уплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома »

Инициаторы общего собрания предложили:

5.1.Установить ежемесячный взнос в фонд капитального ремонта в размере не менее и не более, т.е. равный, минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на текущий год (взнос на 2014 года составляет 5,50 руб./м2);

 

Приняли решение: Установитьежемесячный взнос в фонд капитального ремонта в размере не менее и не более, т.е. равный, минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на текущий год (взнос на 2014 года составляет 5,50 руб. с 1 м2 общей площади помещения);

 

5.2.Установить порядок оплаты ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества, путём перечисления денежных средств (ежемесячных взносов) на специальный счёт, минуя расчётный счёт Товарищества, в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ и решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

 

Приняли решение: Установить порядок оплаты ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества, путём перечисления денежных средств (ежемесячных взносов) на специальный счёт, минуя расчётный счёт Товарищества, в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ и решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

 

5.3.Установить минимальный размер фонда капитального ремонта равный (не менее и не более) минимальному размеру фонда на капитальный ремонт для многоквартирного дома № 43 по улице Крахмалёва г. Брянска, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на момент проведения общего собрания собственников;

 

Приняли решение: Установить минимальный размер фонда капитального ремонта равный (не менее и не более) минимальному размеру фонда на капитальный ремонт для многоквартирного дома № 43 по улице Крахмалёва г. Брянска, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации на момент проведения общего собрания собственников;

 

По шестому вопросу: «Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

Инициаторы общего собрания предложили определить и утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1

 

Приняли решение: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1.

 

По седьмому вопросу: «Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества»

Инициаторы общего собрания предложили установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 189 ЖК РФ, а именно, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в любое время по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, а в случае отсутствия такого решения - согласно планируемым сроками, установленными региональной программой капитального ремонта (Приложение № 2).

 

Приняли решение: Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 189 ЖК РФ, а именно, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в любое время по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, а в случае отсутствия такого решения - согласно планируемым сроками, установленными региональной программой капитального ремонта (Приложение №2).

 

По восьмому вопросу: «Выбор владельца специального счёта для формирования фонда капитального ремонта общего имущества»

Инициаторы общего собрания предложили

8.1. выбрать владельцем специального счёта для формирования фонда капитального ремонта общего имущества:

 

1.) Товарищество собственников жилья «Крахмалёва 43».

 

2.)Региональный оператор

 

 

Приняли решение: Выбрать владельцем специального счёта для формирования фонда капитального ремонта общего имущества Товарищество собственников жилья «Крахмалёва 43».

 

8.2. наделить полномочиями на открытие специального счёта и совершение операций по нему с денежными средствами, находящимися на специальном счёте действующего Председателя правления ТСЖ «Крахмалёва 43» (действующего на настоящий момент, согласно выписки ЕГРЮЛ – Ефремову Ирину Евгеньевну);

 

Приняли решение: Наделить полномочиями на открытие специального счёта и совершение операций по нему с денежными средствами, находящимися на специальном счёте действующего Председателя правления ТСЖ «Крахмалёва 43» (действующего на настоящий момент, согласно выписки ЕГРЮЛ);

 

По девятому вопросу: «Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт»

Исходя из списка ЦБ РФ инициаторы общего собрания предложили кредитные организации, оперирующие в регионе и отвечающие требованиям ЖК РФ, с различными условиями открытия и ведения специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома:

- ОАО «Сбербанк-России»,

- ОАО Банк ВТБ,

- ОАО «Московский индустриальный банк»,

- ОАО «Газпромбанк»,

- ОАО «Россельхозбанк»

 

Приняли решение: Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома ОАО «РоссельхозБанк».

 

По десятому вопросу: «Определение порядка перечисления денежных средств (комиссионного вознаграждения), начисленных банком в соответствии с условиями договора специального счёта».

 

Приняли решение: Утвердить порядок использования денежных средств (комиссионного вознаграждения), начисленных банком в соответствии с условиями договора специального счёта.

 

По одиннадцатому вопросу: «Определение порядка оформления протокола и выбор места размещения решения общего собрания собственников по вопросам настоящего собрания»

Инициаторы общего собрания предложили определить порядок оформления протокола в соответствии с действующим законодательством и выбрать местом размещения решения общего собрания собственников по вопросам настоящего собрания на информационных стендах в подъездах.

 

Приняли решение: Утвердить порядок оформления протокола в соответствии с действующим законодательством и выбрать местом размещения решения общего собрания собственников по вопросам настоящего собрания на информационных стендах в подъездах.

 

По одиннадцатому вопросу: «Определение места хранения оригиналов документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания»

Инициаторы общего собрания предложили определить местом хранения оригиналов документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания в помещении ТСЖ «Крахмалёва 43» вместе с другими протоколами

 

Приняли решение: Утвердить местом хранения оригиналов документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания в помещении ТСЖ «Крахмалёва 43» вместе с другими протоколами

 

Принято решение довести данную информацию до всех собственников жилья.

 

 

Председатель собрания                                                                   (***)собственник кв. № 168

 

Секретарь собрания (вел протокол)                                                            (***)собственник кв. №147

 

 

Счётная комиссия:                                                                           (***) собственник кв. № 46

 

(***) собственник кв. № 132

(***) собственник кв. №  115

 Неотъемлемой частью протокола являются приложения № 1 и № 2, ведомость выдачи бюллетеней для голосования и сами бюллетени для голосования.

Председатель ТСЖ «Крахмалёва 43»                                             Ефремова И.Е.

 

 

 

 

Приложение № 1

Утверждено общим собранием

 Товарищества собственников   жилья «Крахмалёва 43» и является неотъемлемой частью протокола общего собрания от «20» февраля 2014г.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалёва, д.43

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

 На капитальный ремонт должны ставиться здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

1) ремонт (замена, модернизация) внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, включая проектно-сметную документацию и технадзор;

2) ремонт (модернизация) или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, включая проектно-сметную документацию и технадзор;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, включая проектно-сметную документацию и технадзор;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включая проектно-сметную документацию и технадзор;

5) утепление и (или) ремонт фасада, включая проектно-сметную документацию и технадзор;

6) установку (ремонт, модернизация) коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

8) Ремонт здания крышной котельной дома, ремонт (замена, модернизация) котельного оборудования, систем автоматики котельной, запорно-регулировочной арматуры, в том числе водогрейных котлов.

9) Ремонт здания водопроводно-насосной станции, относящейся к общему имуществу собственников дома № 43 по ул.Крахмалёва в г.Брянске.

Основные термины и определения

Элементы здания - конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания - состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания - неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания - неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.

Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества

 

 

 

 

 

Приложение № 2

Утверждено общим собранием

 Товарищества собственников   жилья «Крахмалёва 43» и является неотъемлемой частью протокола общего собрания от «20» февраля 2014г.

 

Сроки проведения капитального ремонта

 

Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 189 ЖК РФ, а именно, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в любое время по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, а в случае отсутствия такого решения согласно приложению № 2;

 

Наименование услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Ремонт систем холодного водоснабжения, включая ПСД и технадзор

2028г.

Ремонт систем канализации и водоотведения, включая ПСД и технадзор

2028 г.

Ремонт систем электроснабжения, включая ПСД и технадзор

2028 г.

Ремонт систем газоснабжения, включая ПСД и технадзор

2028 г.

Установка, ремонт и замена общедомовых ПУ, включая ПСД и технадзор

2028 г.

Ремонт крыши, включая ПСД и технадзор

2037 г.

Ремонт фасада, включая ПСД и технадзор

2039 г.

Замена, модернизация и ремонт лифтов и лифтового

оборудования, включая ПСД и технадзор

2039 г.

     

 

 

 

web32.su