Крахмалёва 43

Отчёт Правления о хозяйственной деятельности ТСЖ «Крахмалёва 43»

В период с 1 января 2015г. по 31 декабря 2016г.

В своей работе Правление ТСЖ использовало нормативную базу по ЖКХ: Жилищный кодекс РФ, соответствующие законы, постановления, распоряжения, письма органов государственной власти и органов местного самоуправления, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Структура отчёта:

1.     Общие сведения о ТСЖ;

2.     Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ за 2016г.;

3.     Сведения о проведённых работах:

- работы, произведённые Председателем и Правлением ТСЖ;

- работы по текущему ремонту дома;

- санитарно-технические работы;

- электромонтажные работы;

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- санитарное содержание общего имущества;

- прочие работы.

- работы по капитальному ремонту.

 4. Подведение итогов за 2016г.

 5. Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения на следующий 2017г.

  

 

 

 

 

 

 

 

1.                      Общие сведения о ТСЖ

ТСЖ «Крахмалёва 43» было создано по решению собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалёва, д.43, и зарегистрировано надлежащим образом в налоговом органе 1 марта 2013г. А также был избран способ управления домом - Товариществом собственников жилья. И начиная с 1 марта 2013г. ТСЖ приступило к своей деятельности на законных основаниях.

Товарищество зарегистрировано в информационных системах на сайтах:

reformagkh.ru - Реформа ЖКХ

dom.gosuslugi.ru - ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)

 

             

2.              Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ «Крахмалёва 43» за 2015г.

 

Примеч.: В соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ - персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) обезличены.

 

Досудебные претензии по задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт подавались в течение 2016г. к квартирам № № 24,36,62,84,160,9,83,87,101,103,17,67,126,

 

Судебные дела к должникам за 2016г.

 

Мировой судебный участок № 15 Советского судебного района г.Брянска. Судебный приказ о взыскании задолженности в размере 59 238,82 рублей ( кв.160)

 

Мировой судебный участок № 19 Фокинского судебного района г.Брянска. Судебный приказ о взыскании задолженности в размере 46 356,82 рублей ( кв.84)

 

Все досудебные, судебные дела и исполнительные производства, ведутся с участием Председателя ТСЖ.

 

 

3.              Сведения о проведённых работах:

 

- работы, произведённые Председателем (с поддержкой Правления ТСЖ)

Проведение общих собраний жильцов дома, составление и распечатка документов необходимых для деятельности ТСЖ, проведение очных и заочного голосований,

В начале 2016г. было проведено несколько голосований по различным вопросам.

В связи с проведёнными голосованиями:

- был утверждён годовой отчёт и отчёта ревизора за 2015г., утверждён годовой план, смета доходов и расходов, размер тарифа и членских взносов на 2016г., утверждено принятие мер по энергосбережению и энергоэффективности, в том числе рассмотрены вопросы   и утверждены: устройство детской спортивной площадки, замена тамбурных дверей в подъезде (вместо деревянных дверей установить металлические).

 

Рассмотрены вопросы по проведению капитального ремонта.

Подготовлены пакеты документов, необходимых для проведения работ по капитальному ремонту (протокол, договоры с подрядными организациями, документы для банка и жилищной инспекции), проведена работа по подбору подрядных организаций, проработаны сметы, виды проводимых работ. Произведены подбор и покупка необходимых строительных материалов и комплектующих для ремонтных работ. Вёлся постоянный надзор за производимыми работами.

           

             Подготовлены документы (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт ввода в эксплуатацию комплекса электроустановки, акты ввода в эксплуатацию электрических приборов учёта). Сети электроснабжения переданы на баланс ООО «БрянскЭлектро».

 

После оформления земельного участка, расположенного под домом (изменены кадастровые границы земельного участка, восстановлена его первоначальная площадь, возвращена детская площадка и дорога за домом.) произведён вынос точек в натуре (установлены фактические границы участка).

 

            По итогам переписки по поводу отсутствия дорожной инфраструктуры вокруг дома, а также после посещения председателем и.о. губернатора Брянской области были получены ответы по благоустройству близлежащих дорог.

            По жалобам Товарищества и других жильцов были отремонтированы подъезды к дому со стороны магазина «Аппетит» и проезд между пенсионным фондом и таможней (поданному проезду будут дополнительно направлены жалобы, в связи с некачественно проведёнными работами).

 

С 2017 перезаключен договор с ООО «ТЭК-Энерго» (обновлён) в настоящее время ведётся работа по разногласиям.

Подготавливаются документы для перезаключения договора поставки газа (обновление)

 

Ввиду ужесточения требований к передаче показаний по приборам учёта электроэнергии. Председателем и бухгалтером ведётся анализ показаний приборов учёта, переданных собственниками, а в случае сомнений по правильности указания данных проводятся регулярные проверки индивидуальных приборов учёта.

На конец 2016года осталось 23 квартиры, в которых не установлены индивидуальные прибору учёта водоснабжения.

В связи с потерями электроэнергии в общедомовой сети и погрешностями ИПУ электроэнергии на ближайшем голосовании будет вынесен вопрос о установке приборов учёта электроэнергии в подъездах!!!

 

Проведена работа с юридическими лицами, один собственник нежилого помещения пожелал произвести подключение до общедомового прибора учёта, что незначительно, однако, уменьшит общедомовые потери.

 

Произведено ежегодное освидетельствование и страхование лифтов за текущий год.

Произведено ежегодное страхование котельной;

Председателем правления, бухгалтером и програмистом пройдено обучение в Образовательном центре «Жилкоммаркетинг» по работе в системе ГИС ЖКХ, по вопросам начислений энергоресурсов с учётом положений действующего законодательства (начисление по статье СОИД).

 

Производится плановый ежемесячный документооборот с налоговыми органами, ФСС, Пенсионного страхования и др.

 

Произведён плановый обход общедомового имущества, обследованы все общедомовые помещения в доме, технологическое оборудование,  составлены акты, о состоянии общего имущества, выявлены дефекты, на основании которых был составлен и утверждён план работ на 2017 год;

Ежемесячно снимаются показания общедомовых приборов учёта и передаются в ресурсоснабжающие организации.

 2 раза за текущий год произведены снятия показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии и водоснабжения, произведена корректировка начислений, а также показания по электросчётчикам были направлены в электроснабжающую организацию;

Производится работа по обновлению и наполнению информацией сайта ТСЖ «Крахмалёва 43», в соответствии со стандартами раскрытия информации;

Еженедельно по вторникам председатель участвует в плановых совещаниях, проводимых администрацией города по вопросам ЖКХ;

Ведётся бухгалтерская деятельность (начисление квитанций, ежемесячная и ежеквартальная отчётность Товарищества и др.). С 2017г. бухгалтером и программистом будет производится выгрузка в систему ГИС ЖКХ квитанций и иных необходимых сведений.

Для заполнения системы ГИС ЖКХ проведена масштабная работа по внесению всей необходимой информации от названия Товарищества, до сведений о индивидуальных приборах учёта, о лифтах, коммуникациях, конструктивных особенностях дома и проч. Привлечён специалист (программист) для внесения имеющейся информации в корректном виде. Отсканированы, обезличены и внесены в систему учредительные документы, протоколы, договоры и др.

Так же Председателем осуществляется текущая деятельность по организации работы ТСЖ, работа с неплательщиками, приём заявок от жильцов, рассмотрение просьб, жалоб и предложений. Осуществляется контроль над исполнением условий заключённых договоров, составление актов выполненных работ, ведение реестра членов ТСЖ, сбор систематизация, накопление и хранение необходимой информации о собственниках, необходимой для работы ТСЖ и др.

 

- работы по текущему и капитальному ремонту дома

 

За 2016г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие работы по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества:

 

- Ремонт подъездов на 1-х этажах (укладка плитки на стенах и подоконниках, покраска потолка, частичное выравнивание, грунтовка, шпаклёвка и окраска стен.);

 

- Замена входных дверей в подъездах на первых этажах (демонтаж старых деревянных дверей установка новых противопожарных металлических, заделка откосов, установка доводчиков);

 

- Ремонт кровли методом промышленного альпинизма над «башенкой» и балконами на 10 этаже (разборка покрытий кровель из черепицы, разборка обрешетки, разборка старого бруса с металлоконструкциями, уборка строительного мусора, зачистка и покраска металлоконструкций, покрытие эмалью по ржавчине, монтаж бруса на металлоконструкцию, устройство обрешетки, монтаж фанеры влагостойкой, устройство кровель из черепицы, установка доборных элементов кровли);

- Ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, водоснабжения (Демонтаж и замена кранов шаровых разборных фланцевых на трубопроводах из стальных труб диаметром 25 мм, демонтаж и замена  кранов шаровых разборных фланцевых  на трубопроводах из стальных труб диаметром  32 мм, демонтаж и замена  кранов шаровых разборных фланцевых  на трубопроводах из стальных труб диаметром  40 мм, демонтаж и замена кранов шаровых разборных фланцевых  на трубопроводах из стальных труб диаметром  80 мм, демонтаж и замена  кранов шаровых разборных фланцевых  на трубопроводах из стальных труб диаметром 150 мм, Изоляция поверхностей трубопроводов штучными изделиями из пенополиуретана (скорлупами).

 

- Ремонт фундамента дома (устройство ленточного фундамента бетонного с оштукатуриванием стены фасада, разрушенной и деформированной во время эксплуатации, окраска по штукатурке и сборным конструкциям;

 

- замена почтовых ящиков на антивандальные, установка замков на новые почтовые ящики;

- Демонтаж и монтаж досок объявлений;

- покупка, доставка, покраска и установка урн для мусора.

 

- санитарно-технические работы

 

За 2016г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие санитарно-технические работы:

 

- Расконсервирование поливочной системы (весной для летнего периода)

- Мелкие ревизионные работы (смазка, подкрутка резьбовых соединений, набивка сальников) водопровода ВНС;

- Ревизия запорной арматуры системы отопления в подвале и на техэтаже (которая включает в себя - очистку, расконсервацию и осмотр всех деталей; смазывание ходовой части; проверку уплотнительных поверхностей; сборку арматуры с установкой всех прокладок, набивку сальника и проверку движения ходовой части, гидравлическое испытание на прочность и плотность.);

- Сезонные подготовки поливочных кранов во дворе дома

- Сезонные остановка и запуск системы отопления в доме

- Развоздушены системы отопления по заявкам квартир,

- Ревизия работы системы отопления, водоснабжения и водоотведения в доме, подтяжка сальников.

- Поддержание в рабочем состоянии автоматической части ВНС, корректировка работы оборудования.

-  Консервация поливочной системы на зимний период;

- опломбировка водяных счётчиков по заявкам;

- Сезонный перевод ливневой канализация в «зимний режим» и «летний режим»

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта водоснабжения

-Аварийные выходы.

- прочие санитарно-технические работы.

 

- электромонтажные работы

 

За 2016г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие электромонтажные работы:

 

-Ремонты шлагбаума (перепрошивка блока памяти) перепрошивка брелоков.

-Помывка плафонов уличных фонарей

- Замена электролампочек в ВНС и доме.

- поквартирный обход и списание данных с приборов учёта электроэнергии

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта электроэнергии

- Контроль автоматики котельной для оптимального режима работы котельной с целью минимизации расходов.

- установка вытяжного вентилятора в ВНС на летний период, закрытие вытяжного отверстия на зимний период изоляционным материалом.

- замена лампочек в подъездах в количестве 54 шт.

- замена автоматов на площадке по заявкам

- регулировка датчика, отключающего уличное освещение ночью, с целью экономии электроэнергии МОП (зима-лето).

 

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- Произведён осмотр дома с составлением акта состояния общего имущества

- Ремонт детских качелей (ремонт сидений).

- Уплотнение, очистка от мусора, подгонка и закрытие окон в подъездах дома на зимний период;

- Ремонт деревянных элементов и окраска детской площадки;

 

- Столярные работы и плотницкие: ремонт качелей и деревянных фигурок, установка временного забора возле 4 подъезда.

 

            - санитарное содержание общего имущества;

 

- Покраска детской площадки.

- уборка крупногабаритного мусора возле контейнера

- Ежедневная летняя и зимняя уборка придомовой территории, включая территории перед офисами и со стороны поля, а в зимний период сдвижка и подметание снега, очистка пешеходной дорожки под скребок, посыпка песко-соляной смесью.

- Регулярная сухая и влажная уборка подъездов с применением моющих и дезинфицирующих средств, уборка кабин лифтов, протирка почтовых ящиков, подоконников, перил, щитков.

- весной и осенью была произведена помывка окон в подъездах дома.

-Посадка растений, цветов в вазоны на летний период. Укрывание еловыми лапами растений на зиму, покупка и установка декоративной арки для розового куста возле 3 подъезда.

- Покос травы всей придомовой территории, за весь летний период (3 раза)

- Расчистка песочницы, замена песка (1 шт)

- Закупка и разнос песка в песочницы и заготовка песка на зиму;

- Стрижка кустов по всему периметру дома и двора (2 раза);

- В летний период производилось поливание саженцев деревьев.

- Дезинсекция (мух), дератизация (крыс)

- Ревизия вентиляционных каналов (поквартирный обход);

- В зимний период уборка снега грейдером (2 раза);

-Покупка, доставка, монтаж и последующий демонтаж новогодней ёлки.

-Украшение и вывешивание флагов к праздникам.

 

- прочие работы.

 

- Производится прописка и выписка граждан, паспортный учёт, выдача справок о составе семьи и другая работа паспортного стола.

- Снятие копий с технической документации по заявкам.

- Содержание и обслуживание сайта ТСЖ «Крахмалёва 43»

- Эксплуатация системы видеонаблюдения, просмотр записей по обращениям граждан (жильцов) и правоохранительных органов.

- Настройка видеокамер

- Транспортные услуги (покупка и доставка материалов, развоз документов  в ресурсоснабжающие и другие организации)

 

При желании более подробно ознакомится с подотчётными документами, вы можете обратиться к Председателю.

 

4.              Подведение итогов за 2016г.

5.               

Итоги по начислениям:    

Среднемесячная (вся сумма коммунальных платежей за год/ 12 месяцев) плата для квартир в доме составляет:

- 1-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 1200 до 1600 руб.;

- 2-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 2300 до 2600 руб.;

- 3-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 3200 до 3600 руб.;

Что не превышает прошлогодние показатели.

            Злостных неплательщиков в доме 3-е квартиры, по которым ведётся судебное взыскание задолженности.

            В среднем в доме стабильных неплательщиков с долгом более 10 000 -15 000 рублей ежемесячно около 10-12 квартир, однако по вежливым напоминаниям председателя собственники погашают задолженности частично, либо полностью. Что тоже хорошо, так как разрешение вопросов по задолженностям всегда неприятно в судебном порядке.

           

В остальном, считаем деятельность ТСЖ «Крахмалёва 43» удовлетворительной и стремимся к лучшему.

 

6.              Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения.

 

По результатам осмотра состояния общедомового имущества следует произвести:

 

- Ремонот кровли над 3-м и 4- м подъездами;

- Желательно провести частичную окраску фасада (закрасить нецензурные надписи на стенах).

- Устройство детской спортивной площадки.

- Ограждение клумб.      

- Произвести установку дополнительных приборов учёта электроэнергии на площадках дома;

- Произвести устройство дополнительной дороги и парковки за домом (со стороны поля)

- установка забора со стороны поля.

 

 

 

 

web32.su