Крахмалёва 43

Отчёт Правления о хозяйственной деятельности ТСЖ «Крахмалёва 43»

В период с 1 января 2014г. по 31 декабря 2015г.

В своей работе Правление ТСЖ использовало нормативную базу по ЖКХ: Жилищный кодекс РФ, соответствующие законы, постановления, распоряжения, письма органов государственной власти и органов местного самоуправления, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Структура отчёта:

1.     Общие сведения о ТСЖ;

2.     Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ за 2014г.;

3.     Сведения о проведённых работах:

- работы, произведённые Председателем и Правлением ТСЖ;

- работы по текущему ремонту дома;

- санитарно-технические работы;

- электромонтажные работы;

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- санитарное содержание общего имущества;

- прочие работы.

 4. Подведение итогов за 2015г.

 5. Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения на следующий 2016г.

  

  

1.                      Общие сведения о ТСЖ

ТСЖ «Крахмалёва 43» было создано по решению собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалёва, д.43, и зарегистрировано надлежащим образом в налоговом органе 1 марта 2013г. А также был избран способ управления домом - Товариществом собственников жилья. И начиная с 1 марта 2013г. ТСЖ приступило к своей деятельности на законных основаниях.

 

             

2.              Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ «Крахмалёва 43» за 2014г.

 

Примеч.: В соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ - персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) обезличены.

 

Досудебные претензии по задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт подавались в течение 2015г. к квартирам № № 103,39,84,29,62,160.

 

Судебные дела за 2015г.

 

Мировой судебный участок № 11 Советского районный г.Брянска ДЕЛО № 2-718/2015 По иску собственника кв. 31 к ТСЖ  «Дом-сервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, защите прав потребителей.

ТСЖ «Крахмалёва 43» - третье лицо

 

Арбитражный суд Брянской области Дело №А09-2489/2015 по иску ТСЖ «Крахмалёва 43» к ООО «Дом-сервис»о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дом-сервис» в пользу товарищества собственников жилья «Крахмалева 43», 106 710 руб. 03 коп., задолженности, 2280 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Исковые требования удовлетворены

 

Все досудебные, судебные дела и исполнительные производства, ведутся с участием Председателя ТСЖ . 

 

3.              Сведения о проведённых работах:

 

- работы, произведённые Председателем (с поддержкой Правления ТСЖ)

Проведение общих собраний жильцов дома, составление и распечатка документов необходимых для деятельности ТСЖ, проведение очных и заочного голосований,

В начале 2015г. было проведено несколько голосований по различным вопросам.

В связи с проведёнными голосованиями:

- был утверждён годовой отчёт и отчёта ревизора за 2014г., утверждён годовой план, смета доходов и расходов, размер тарифа и членских взносов на 2015г., утверждено принятие мер по энергосбережению и энергоэффективности, рассмотрен вопроса об избрании правления и председателя правления на срок с 2015г. по 2017г.

           

(подробная информация имеется на официальном сайте Товарищества крахмалёва43.рф в разделе «протоколы»);

 

Заключен договор с ПАО «Ростелеком» на компенсацию электроэнергии.

Ведётся работа с должниками, регулярно направляются досудебные претензии, подготовлены иски (2 шт.), получены выписки из ЕГРП.

 

Проводится работа с телекоммуникационными организациями, произведена модернизация оборудования Брянских кабельных систем, ведётся работа с ДОМ.RU.

            Проводится сбор документации и передача сетей электроснабжения и газоснабжения на баланс специализированных организаций. Сети водоснабжения и канализации переданы на баланс МУП «Брянский городской водоканал.

 

Достигнуто соглашение с ООО «Дом-сервис» о распределении расходов по ВНС.

 

Проведена масштабная работа по оформлению земельного участка, расположенного под домом (изменены кадастровые границы земельного участка, восстановлена его первоначальная площадь, возвращена детская площадка и дорога за домом.)

            Ведётся работа по поводу отсутствия дорожной инфраструктуры вокруг дома (переписка с органами власти и надзорными органами).

 

Товарищество расторгло договор расчётно-кассового обслуживания с ООО«ТЭК-энерго» и стало самостоятельно заниматься начислением платежей за электроэнергию в квартирах.

Ужесточились требования к передаче показаний по приборам учёта электроэнергии. Председателем и бухгалтером ведётся анализ показаний приборов учёта, переданных собственниками, а в случае сомнений по правильности указания данных проводятся регулярные проверки индивидуальных приборов учёта.

За текущий год установлено и принято в эксплуатацию 23 индивидуальных прибору учёта водопотребления и заменены 3 квартирных прибора учёта электроэнергии в связи с их неисправностью.

 

По жалобе собственника направлено обращение в администрацию Советского района об обследовании зелёных насаждений (ива возле шлагбаума).

 

Произведено ежегодное освидетельствование и страхование лифтов за текущий год.

Произведено ежегодное страхование котельной;

 

Производится плановый ежемесячный документооборот с налоговыми органами, ФСС, Пенсионного страхования и др.

 

Произведён плановый обход общедомового имущества, обследованы все нежилые помещения в доме, технологическое оборудование,  составлены акты, о состоянии общего имущества, выявлены дефекты, на основании которых был составлен и утверждён план работ на 2016 год;

Ежемесячно снимаются показания общедомовых приборов учёта и передаются в ресурсоснабжающие организации.

 2 раза за текущий год произведены снятия показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии и водоснабжения, произведена корректировка начислений, а также показания по электросчётчикам были направлены в электроснабжающую организацию;

Производится работа по обновлению и наполнению информацией сайта ТСЖ «Крахмалёва 43», в соответствии со стандартами раскрытия информации;

Участие Председателя в проводимых Брянской городской администрацией конференциях по вопросам ЖКХ;

Ведётся бухгалтерская деятельность (начисление квитанций, ежемесячная и ежеквартальная отчётность Товарищества и др.).

Так же Председателем осуществляется текущая деятельность по организации работы ТСЖ, работа с неплательщиками, приём заявок от жильцов, рассмотрение просьб, жалоб и предложений. Осуществляется контроль над исполнением условий заключённых договоров, составление актов выполненных работ, ведение реестра членов ТСЖ, сбор систематизация, накопление и хранение необходимой информации о собственниках, необходимой для работы ТСЖ и др.

 

- работы по текущему ремонту дома

 

За 2015г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие работы по текущему ремонту общедомового имущества, на основании смет, согласованных с членами Правления:

 

Окончательное устройство принудительного дренажа ливневой канализации (зимний вариант);

Ремонт дверной коробки 4 под. 1 этаж

Проверка вентиляционных каналов;

- Ремонт 4-х крылец, демонтаж штукатурного покрытия, грунтовка, армирование металлической малярной сеткой, штукатурка, покраска, укладка недостающей плитки (ступени), нанесение штукатурного покрытия (шагрень), подливка бетона;

- Внеплановый аварийный ремонт трубы в ВНС (свищ заварен, восстановлена изоляция);

- Внеплановый аварийный ремонт козырька над вентиляционным каналом (1 подъезд), после сильного ветра;

- Ремонт и укрепление парапетов на крыше дома;

- Покраска газовой трубы по фасаду дома (вертикальная часть);

- Заделка термошва между 4 и 3 подъездами, с привлечением альпинистов с с обоих фасадов здания;

- Замена дверных ручек в подъездах дома 8 шт.;

- Диагностика расходомера на горячую воду в крышной котельной;

 

Восстановление асфальтового покрытия возле 3 подъезда, выравнивание уровня асфальтового покрытия возле ВНС и люка на повороте во дворе (48 м2).

 

Аварийные вызовы (протечки кровли после резкой смены температур в феврале) кв.164,165,166, 111.  Устранение последствий протечек.

 

- санитарно-технические работы

 

За 2015г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие санитарно-технические работы:

 

- Расконсервирование поливочной системы (весной для летнего периода)

- Мелкие ревизионные работы (смазка, подкрутка резьбовых соединений, набивка сальников) водопровода ВНС;

- Ревизия запорной арматуры системы отопления в подвале и на техэтаже (которая включает в себя - очистку, расконсервацию и осмотр всех деталей; смазывание ходовой части; проверку уплотнительных поверхностей; сборку арматуры с установкой всех прокладок, набивку сальника и проверку движения ходовой части, гидравлическое испытание на прочность и плотность.);

Ремонт провисшего канализационного лежака в 4 подъезде;

- Сезонные подготовки поливочных кранов во дворе дома

- Сезонные остановка и запуск системы отопления в доме

- Развоздушены системы отопления по заявкам квартир, кв. № 3 (неоднократно)и др.

- Ревизия работы системы отопления, водоснабжения и водоотведения в доме, подтяжка сальников.

- Поддержание в рабочем состоянии автоматической части ВНС, корректировка работы оборудования.

- Нарастили кран для полива воды (2 подъезд);

-  Консервация поливочной системы на зимний период;

- опломбировка водяных счётчиков по заявкам;

- Замена воздушного крана системы отопления в 4 подъезде дома между 10 эт.  и техническим этажом.

- Сезонный перевод ливневой канализация в «зимний режим» и «летний режим»

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта водоснабжения

 Аварийные выходы сантехника, были осуществлены:

 кв.30 

- прочие санитарно-технические работы.

 

- электромонтажные работы

 

За 2015г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие электромонтажные работы:

 

Замена украденных датчиков движения 8 шт.

-Ремонты шлагбаума (замена датчика)

-Помывка плафонов уличных фонарей

- Замена электролампочек в ВНС и доме

- поквартирный обход и списание данных с приборов учёта электроэнергии

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта электроэнергии

- Контроль автоматики котельной для оптимального режима работы котельной с целью минимизации расходов.

- установка вытяжного вентилятора в ВНС на летний период, закрытие вытяжного отверстия на зимний период изоляционным материалом.

- замена лампочек в подъездах в количестве 48 шт.

- опломбировка и замена эл.счётчика в кв.№ 89

- опломбировка и замена эл.счётчика в кв.№ 40

- опломбировка и замена эл.счётчика в кв.№ 139

- замена автоматов на площадке по заявкам

- регулировка датчика, отключающего уличное освещение ночью, с целью экономии электроэнергии МОП (зима-лето)

- Замена рубильника в щитовой, установка дублирующих счётчиков.

 

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- Произведён осмотр дома с составлением акта состояния общего имущества

- Замена замков на почтовых ящиках 3 штуки

- Ремонт детских качелей (ремонт сидений) 3 шт.

- Уплотнение, очистка от мусора, подгонка и закрытие окон в подъездах дома на зимний период;

- Установка детской площадки (городок, машинка на пружине) и деревянных фигурок (паровозик, ступеньки, деревянный человечек и фигурки);

 

 

- Столярные работы и плотницкие: Обивка дверей (выходы на крышу) оцинковкой – 4 шт. Изготовление деревянных решеток для приямков и их установка,

 

            - санитарное содержание общего имущества;

 

- уборка крупногабаритного мусора возле контейнера

- Ежедневная летняя и зимняя уборка придомовой территории, включая территории перед офисами и со стороны поля, а в зимний период сдвижка и подметание снега, очистка пешеходной дорожки под скребок, посыпка песко-соляной смесью.

Уборка в зимний период с помощью спецтехники (2 раза).

- Регулярная сухая и влажная уборка подъездов с применением моющих и дезинфицирующих средств, уборка кабин лифтов, протирка почтовых ящиков, подоконников, перил, щитков.

- весной и осенью была произведена помывка окон в подъездах дома.

- Покупка, доставка и посадка деревьев в количестве 10 штук – «сумахи».

-Посадка гортензии, кустов, посадка цветов в вазоны на летний период. Укрывание еловыми лапами растений на зиму.

- Покос травы всей придомовой территории, за весь летний период (3 раза)

- Расчистка песочницы, замена песка (1 шт)

- Закупка и разнос песка в песочницы и заготовка песка на зиму;

-закупка и доставка плодородной земли на клумбы (3 м куб.) удаление старой земли, насыпка плодородного слоя земли.

- Стрижка кустов по всему периметру дома и двора (2 раза);

- В летний период производилось поливание саженцев деревьев.

- Дезинсекция (мух), дератизация (крыс)

- Ревизия вентиляционных каналов;

- В зимний период уборка снега грейдером;

-Покупка, доставка, монтаж и последующий демонтаж новогодней ёлки.

 

- прочие работы.

 

- Производится прописка и выписка граждан, паспортный учёт, выдача справок о составе семьи и другая работа паспортного стола.

- Снятие копий с технической документации по заявкам.

- Содержание и обслуживание сайта ТСЖ «Крахмалёва 43»

- Эксплуатация системы видеонаблюдения, просмотр записей по обращениям граждан (жильцов) и правоохранительных органов.

- Настройка видеокамер

- Транспортные услуги  (покупка и доставка материалов, развоз документов  в ресурсоснабжающие и другие организации,  подвозка деревьев, 3 командировки в Двадцатый арбитражный апелляционный суд  и др.)

 

При желании более подробно ознакомится с подотчётными документами, вы можете обратиться к Председателю.

 

4.              Подведение итогов за 2015г.

 

По итогам завершившегося 2015 года хотелось бы поблагодарить всех собственников, принимавших активное участие в деятельности Товарищества.

            По итогам прошедшего года можно констатировать, что заметно снизилось количество аварийных выходов сантехника по протечкам отопления и водопровода (в 2013г. – 11 заявок, а в 2014г.- 3 заявки, 2015г. – нет заявок);

            ТСЖ не имеет нареканий со стороны контролирующих органов, жалобы жильцов разрешаются по мере поступления претензий, за год не поступило ни одной жалобы на некачественную работу Товарищества.

            Имелись трудности с приёмом платежей  в связи со сменой реквизитов счёта.

С ООО «Дом-сервис» достигнуто соглашение о компенсации расходов на ВНС.

Однако, без разрешения собственников дома к ВНС был подключён ещё один многоквартирный дом, в связи с чем Председателем ведётся работа по восстановлению прежней ситуации.

            Товарищество накопило на счёте капитального ремонта денежные средства, которые могут быть по решению собственников в доме применены на капитальный ремонт подъездов (укладка плитки на стены на 1-м этаже), и для изоляции стояков отопления, для уменьшения потребления газа и соответственно уменьшения расходов по статье «отопление».

Продолжает увеличиваться число квартир, оборудовавших квартиры приборами учёта водопотребления. И как следствие более точное начисление платы за воду МОП в сторону уменьшения.

            Товарищество планирует произвести дальнейшее благоустройство придомовой территории (устройство детской спортивной площадки: демонтаж асфальта, пересадка деревьев, прорезинивание площадки, установка ограждения и баскетбольных колец). Установка декоративного забора вокруг клумб и др.

Итоги по начислениям:    

Среднемесячная (вся сумма коммунальных платежей за год/ 12 месяцев) плата для квартир в доме составляет:

- 1-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 1200 до 1600 руб.;

- 2-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 2300 до 2600 руб.;

- 3-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 3200 до 3600 руб.;

Что является хорошим показателем для дома в г. Брянске.

            Злостных неплательщиков в доме 2-е квартиры, по которым ведётся судебное взыскание задолженности. Однако в связи с ухудшившимся финансовым положение населения у собственников стали чаще появлятся задолженности. Председатель обзванивает должников, но иногда приходится подождать оплаты.

            В среднем в доме стабильных неплательщиков с долгом более 10 000 -15 000 рублей ежемесячно около 10-12 квартир, однако по вежливым напоминаниям председателя собственники погашают задолженности частично, либо полностью. Что тоже хорошо, так как разрешение вопросов по задолженностям всегда неприятно в судебном порядке.

           

В остальном, считаем деятельность ТСЖ «Крахмалёва 43» удовлетворительной и стремимся к лучшему.

 

5.              Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения.

 

 

Лицензирование котельной (все документы поданы, ждём включения в реестр ОПО)

 

Как и прежде в целях экономии энергоресурсов на следующий год перед ТСЖ стоит задача по теплоизоляции труб отопления в подъездах дома, с целью уменьшения теплопотерь и снижения платы за отопление.

 

По результатам осмотра состояния общедомового имущества следует произвести:

 - Требуется замена входных дверей в подъездах;

-Желательна замена почтовых ящиков;

- Ремонот кровли над 3-м и 4- м подъездами;

- На первых этажах подъездов целесообразно провести капитальный ремонт (укладка плитки на стены);

- Требуется частичный ремонт фундамента и примыкания отмостки к нему;

- Желательно провести частичную окраску фасада (закрасить нецензурные надписи на стенах).

- Усторйство детской спортивной площадки.

- Ограждение клумб.

 

Это ещё не полный перечень необходимых работ, но будем стремится к их реализации.

 

 

web32.su