Крахмалёва 43

Отчёт Правления о хозяйственной деятельности ТСЖ «Крахмалёва 43»

В период с 1 января 2014г. по 31 декабря 2014г.

В своей работе Правление ТСЖ использовало нормативную базу по ЖКХ: Жилищный кодекс РФ, соответствующие законы, постановления, распоряжения, письма органов государственной власти и органов местного самоуправления, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Структура отчёта:

1.     Общие сведения о ТСЖ;

2.     Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ за 2014г.;

3.     Сведения о проведённых работах:

- работы, произведённые Председателем и Правлением ТСЖ;

- работы по текущему ремонту дома;

- санитарно-технические работы;

- электромонтажные работы;

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- санитарное содержание общего имущества;

- прочие работы.

 4. Подведение итогов за 2014г.

 5. Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения на следующий 2015г.

 

1.                      Общие сведения о ТСЖ

ТСЖ «Крахмалёва 43» было создано по решению собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалёва, д.43, и зарегистрировано надлежащим образом в налоговом органе 1 марта 2013г. А также был избран способ управления домом - Товариществом собственников жилья. И начиная с 1 марта 2013г. ТСЖ приступило к своей деятельности на законных основаниях.

 

             

2.              Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ «Крахмалёва 43» за 2014г.

 

Примеч.: В соответствии с Федеральным законом "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ - персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) обезличены.

 

Советский районный суд г.Брянска ДЕЛО № 2-4820/2013 ~ М-2807/2013

По иску ТСЖ «Дом-сервис» к ТСЖ  «Крахмалёва 43» о признании недействительным протокола общего собрания.

Решением суда от 12 февраля 2014г. в иске отказано в полном объёме.

Выписка из судебного акта:

 

«…ТСЖ «Дом-сервис» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Брянской городской администрации № 83-п от 31.01.2008 года оно осуществляет деятельность по управлению жилым домом <адрес>. Решением общего собрания собственников жилья в доме <адрес> было создано ТСЖ «Крахмалева 43». В связи с тем, что данное решение было принято с нарушением действующего законодательства, истец просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников жилья в доме <адрес> по созданию ТСЖ «Крахмалева 43», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <дата>, признать недействительной государственную регистрацию ТСЖ «Крахмалева 43», исключить из реестра юридических лиц ТСЖ «Крахмалева 43»….

В соответствие с нормами ч.6 ст.51 ГК РФ государственная регистрация юридического лица может быть признана судом недействительной, в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Поскольку, судом не установлено нарушений закона при создании ТСЖ «Крахмалева 43», то законных оснований для удовлетворения требований о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ «Крахмалева 34» и исключении его из реестра юридических лиц, – у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом-сервис» к ТСЖ «Крахмалева 43» об оспаривании протокола общего собрания собственников жилых помещений – отказать….»

 

 

Советский районный суд г.Брянска Дело №2-3773/2013

25 сентября 2014г. По заявлению ТСЖ «Крахмалёва 43» с проигравшей стороны – «Ф.И.О…»  в пользу ТСЖ судом было вынесено определение о компенсации судебных расходов на представителя.Суд определил взыскать расходы в сумме 25 000 рублей с собственнка «Ф.И.О…»

 

Мировым судьёй судебного участка № 17 Советского района  г.Брянска14 августа 2014г. по исковому заявлению ТСЖ «Крахмалёва 43» к собственнику квартиры № «29»  было вынесено решение о взыскании задолженности за ЖКУ. Сумма взыскана в рамках исполнительного производства в полном объёме.

 

Мировым судьёй судебного участка № 19 Фокинского района  г.Брянска 11 декабря 2014г. по исковому заявлению ТСЖ «Крахмалёва 43» к собственнику квартиры № «84»  было вынесено решение о взыскании задолженности за ЖКУ. Ведётся исполнительное производство.

 

Арбитражный суд Брянской области Дело №А09-10804/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-ЭНЕРГО" к товариществу собственников жилья "Крахмалёва 43" о взыскании долга и процентов.

Решением суда от 20 ноября 2014 года в исковых требованиях отказано в полном объёме.

 

Выписка из судебного акта:

«…общество с ограниченной ответственностью "ТЭК-ЭНЕРГО" обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Крахмалёва 43" о взыскании долга по договорному обязательству и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца заявила отказ от иска в части требования о взыскании основного долга, поддержала требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Представители ответчика иск не признали, указав на ошибки истца, допущенные им в расчетах по спорному обязательству.

Суд находит требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец при расчете суммы, подлежащей оплате ответчиком за электрическую энергию, полученную последним в спорный период, использовал недостоверную информацию о количестве получаемой ответчиком электрической энергии.

 Данные о количестве потребленной ответчиком энергии ежемесячно фиксируются и находят отражение в соответствующих актах показаний приборов учета, представленных в материалах дела. Согласно контррасчету ответчика, у последнего отсутствовала задолженность перед истцом по спорному обязательству за спорный период, следовательно, оснований для начисления процентов по правилам ст. 395 ГК РФ у истца не было. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются неправомерными и не подлежат удовлетворению.

 В части требования о взыскании основного долга производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с нормами ст. 110 АПК относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТЭК-ЭНЕРГО" к товариществу собственников жилья "Крахмалёва 43" в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

В части требования о взыскании основного долга производство по делу прекратить.…»

 

 

Арбитражный суд Брянской области Дело № А09-2653/2014по иску открытого акционерного общества «МРСК Центра» в лице Брянского городского отделения «Брянскэнергосбыт» филиала ОАО «МРСК Центра» - «Брянскэнерго», г. Брянск,

к ТСЖ «Крахмалева, 43», г. Брянск,

Решением суда от 4 июня 2014 года исковые требования удовлетворены в сумме 69 831 руб. 90 коп.

            Решение было обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Дело №А09-2653/2014

Решение было оспорено Товариществом в связи с тем, что судом были нарушены нормы процессуального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Предъявленная Товариществу сумма задолженности, истцом является текущим долгом собственников квартир перед ресурсоснабжающей организацией.

      Учитывая, что в процессе судопроизводства суда апелляционной инстанции возникли вопросы по исследованию дополнительных доказательств, а также то, что Истец игнорировал участие в судебных заседаниях апелляционного суда и не реагировал на требования суда и запросы товарищества по предоставлению дополнительных документов, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, ТСЖ «Крахмалева - 43», принимая во внимание позицию суда, отраженную, в определения Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014г., учитывая мнение и требования суда, направленные на правильное и справедливое рассмотрение дела, произвело финансово-экономическую экспертизу с установлением имеющих существенное значение для объективного рассмотрения и разрешения дела обстоятельств.

            Товарищество трижды принимало участие в суде апелляционной инстанции представляло контррасчёт, однако вопреки всем принятым мерам судом апелляционной инстанции было постановлено, что решение Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2014 по делу № А09-2653/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Даже невзирая на тот факт, что в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от ОАО «МРСК Центра» поступил письменный отказ от иска и прекращении производства по делу.

            В настоящее время Товариществом подана кассационная жалоба.

До сих пор ведётся переписка с ООО «Брянскоблэлектро» о принятии счётчиков МОП.

 

Подробнее с движением дела можно ознакомится на сайте Арбитражного суда Брянской области.

 

Все досудебные, судебные дела и исполнительные производства, ведутся с участием Председателя ТСЖ .

 

 

3.              Сведения о проведённых работах:

 

- работы, произведённые Председателем (с поддержкой Правления ТСЖ)

Проведение общих собраний жильцов дома, составление и распечатка документов необходимых для деятельности ТСЖ, проведение очных и заочного голосований,

В начале 2014г. было проведено несколько голосований по различным вопросам.

В связи с проведёнными голосованиями:

- был утверждён годовой отчёт и отчёта ревизора за 2013г., утверждён годовой план, смета доходов и расходов, размер тарифа и членских взносов на 2014г., утверждено принятие мер по энергосбережению и энергоэффективности, рассмотрен вопроса о расчёте электроэнергии МОП и внутри квартир, утвержден расчёт платы за лифты без учёта первого этажа;

-  были приняты решения о модернизации размещённого оборудовании телекоммуникационных организаций, о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом и уточнение границ местоположения земельного участка, на котором расположен дом, о принятии решений об использовании общего имущества, собственников помещений в МКД в том числе, об установке и эксплуатации рекламных конструкций. Общим собранием был утверждён способ расчёта электроэнергии, используемой внутри квартир (производить каждому собственнику непосредственно с поставщиком электроэнергии по индивидуальным приборам учёта и по индивидуальным договорам с ресурсоснабжающей организацией);

-           Общим собранием выбран способа формирования фонда  капитального ремонта в соответствии со ст. 170 ЖК РФ и ФЗ № 271 от 25.12.2012г., как формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома № 43 по улице Крахмалёва г.Брянска.

           

(подробная информация имеется на официальном сайте Товарищества крахмалёва43.рф в разделе «протоколы»);

 

Заключены договора с ОАО «Сбербанк России» и РИРЦ г. Брянска на приём платежей, на спецсчёт капитального ремонта.

 

На основании протокола общего собрания был открыт счёт для сбора средств на капитальный ремонт.

Об открытии счёта были уведомлены жилищная инспекция, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Брянской области, Комитет ЖКХ, Брянская городская администрация.

 Ежемесячно в надзорные органы Товариществом предоставляется отчёт о поступивших на счёт денежных средствах и задолженностях граждан (собственников).

Ведётся работа с должниками.

 

Уведомление ФСС, Пенсионного фонда и Налогового органа об открытии счёта;

 

            Были перезаключены договора с некоторыми обслуживающими организациями на более выгодных условиях.

            С электроснабжающей организацией ООО «ТЭК-Энерго» ведётся масштабная работа по урегулированию разногласий по договору энергоснабжения, многие пункты в представленной поставщиком редакции договора кабальны.

           

Для лицензирования котельной обучен штат сотрудников, ответственных за газовое хозяйство по категориям А.1., Б.7.1. (4 человека)

Собраны пакеты документов для включения крышной котельной в перечень ОПО и для предоставления лицензии в следующем комплекте (в 3-х экземплярах):

Заявление о предоставлении лицензии;

копия устава предприятия;

копия свидетельства о внесении записи в единый госреестр юридических лиц;

 копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

 копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата;

копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии необходимых для осуществления лицензируемого вида деятельности и принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании земельных участков, зданий, строений, сооружений (единой обособленной части здания, строения или сооружения), права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются сведения об этих земельных участках, зданиях, строениях и сооружениях);

реквизиты документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объектов (орган, выдавший документы, дата и номер регистрации), а в случае отсутствия таких документов - реквизиты документов об утверждении положительных заключений экспертизы промышленной безопасности             (наименование органа, утвердившего заключение, дата и номер регистрации документа об утверждении);

реквизиты документов, подтверждающих соответствие технических устройств, планируемых для применения на объектах, требованиям технических регламентов (наименование органа, подтвердившего соответствие технических устройств, номер и дата выдачи документа), - в случае, если наличие таких документов является обязательным в соответствии с техническими регламентами

копия положения о производственном контроле за соблюдением требований промышленной безопасности на объектах в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»;

копии планов мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий на объектах;

копии документов, подтверждающих прохождение руководителем (заместителем руководителя) соискателя лицензии подготовки и аттестации в области промышленной безопасности;

копии документов, подтверждающих наличие резервов финансовых средств и материальных ресурсов для локализации и ликвидации последствий аварий;

перечень приборов и систем контроля, управления, сигнализации и противоаварийной автоматической защиты технологических процессов, планируемых к использованию на объектах;

копии договоров на обслуживание с профессиональными аварийно-спасательными службами или формированиями и (или) распорядительных документов соискателя лицензии об организации собственных профессиональных аварийно-спасательных служб, а также копии документов, подтверждающих аттестацию профессиональных аварийно-спасательных служб или формирований в соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об аварийно-спасательных службах  и статусе спасателей»;

копии страховых полисов обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на объекте, оформленных в соответствии в федеральными законами «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте», сроки действия которых истекают не ранее чем через 45 рабочих  дней со дня приема лицензирующим органом заявления о предоставлении лицензии и прилагаемых к нему документов;

 

Производятся работы по межеванию земельного участка.

Произведено освидетельствование лифтов.

Произведено страхование котельной;

Изготовлен план мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий на объектах;

Изготовлены положения о производственном контроле за соблюдением требований промышленной безопасности на объектах;

 

Производится плановый ежемесячный документооборот с налоговыми органами, ФСС, Пенсионного страхования и др.

 

Произведён плановый обход общедомового имущества, обследованы все нежилые помещения в доме, технологическое оборудование, комиссионно составлены акты, о состоянии общего имущества, выявлены дефекты, на основании которых был составлен и утверждён план работ на 2015 год;

Ежемесячно снимаются показания общедомовых приборов учёта и передаются в ресурсоснабжающие организации.

 2 раза за текущий год произведены снятия показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергии и водоснабжения, произведена корректировка начислений, а также  показания по электросчётчикам были направлены в электроснабжающую организацию;

Неоднократно возникали проблемы с передачей информации по поступившим платежам от ОАО «Сбербанк» в связи с чем ведётся работа по урегулированию взаимодействия Товарищества и банка.

Был расторгнут договор с ООО «ВсеволжскСпецТранс»  и заключён договор с ИП Шафран И.В. на вывоз и утилизацию мусора;

Произведена модернизация телекоммуникационного оборудования БКС, под контролем Правления. Ежемесячно снимаются показания приборов учёта эл. энергии на оборудовании телекоммуникационных организаций, в рамках заключённых договоров,  производится компенсация этих расходов;

Производится работа по обновлению и наполнению информацией сайта ТСЖ «Крахмалёва 43», в соответствии со стандартами раскрытия информации;

По обращению Председателя Товарищества на имя начальника УГИБДД УМВД России по Брянской области полковника полиции А.Н. Ивлева о проведении проверки и выдачи предписания, о принятии мер по устранению ям на дороге, проходящей между пенсионным фондом и таможней, администрацией Советского района г.Брянска произведён ямочный ремонт подъезда.

По результатам обращения на имя Врио начальника УМВД С.П. Недозору о возврате средств, уплаченных собственниками в ТСЖ «Дом-сервис» получен отказ с рекомендациями обращаться в суд каждому собственнику индивидуально.

По обращению собственника квартиры № 6 в доме, была проведена проверка Брянской городской администрацией была произведена проверка по правильности начислений ЖКУ, по результатом которой, Председатель были даны разъяснения рекомендательного характера, нарушений выявлено не было.

Участие Председателя в проводимых Брянской городской администрацией конференциях по вопросам ЖКХ;

За 2014 г. более, чем 30 собственникам поступили судебные приказы, выданные мировыми судами по заявлениям ТСЖ «Дом-сервис», о взыскании фиктивных задолженностей. Председателем ТСЖ собственникам была оказана юридическая помощь по составлению возражений на данные судебные приказы и, как результат их последующая отмена.

 По данному факту Председателем ТСЖ было направлено обращение в УМВД России по г.Брянску. В связи с чем, УУП ОУУП и ПДН УМВД Росии по г.Брянску выдано постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с тем, что: «…Принятыми мерами установить местонахождение гр. Кондря Г.Г. и опросить её по данному факту не представилось возможным…» (постановление от 25 августа 2014г. КУСП -39062);

            ООО «Дом-сервис» направлена досудебная претензия, в связи с их отказом компенсировать затраты, произведённые при обслуживании и текущем ремонте ВНС.

По договору водоснабжения Председателем был направлен в МУП «Брянский городской водоканал» протокол разногласий, в соответствии с которым Товарищество отказывается принимать на баланс сети водоснабжения и канализации, расположенные вне стен дома – сети расположенные под дорогой от улицы Советской до дома № 43, проходящие мимо магазина «Аппетит», а также сети расположенные под дорогой от улицы Советской до дома № 43, проходящие мимо дома № 47 и пенсионного фонда.

Направление запросов о принадлежности водопроводных сетей в территориальное управление Федерального агентства по управлению гос. имуществом в Брянской области, управление имущественных отношений, ГУП «Брянскоблтехинвентарихзация», Росреестр Брянской области, после получения ответов, направления письма о постановке на учёт сетей водоснабжения в качестве бесхозяйных, для последующей передачи их на баланс города и обслуживание МУП «Брянский городской водоканал».

Ведётся бухгалтерская деятельность (начисление квитанций, ежемесячная и ежеквартальная отчётность Товарищества и др.).

Так же Председателем осуществляется текущая деятельность по организации работы ТСЖ, работа с неплательщиками, приём заявок от жильцов, рассмотрение просьб, жалоб и предложений. Осуществляется контроль над исполнением условий заключённых договоров, составление актов выполненных работ, ведение реестра членов ТСЖ, сбор систематизация, накопление и хранение необходимой информации о собственниках, необходимой для работы ТСЖ и др.

 

- работы по текущему ремонту дома

 

За 2014г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие работы по текущему ремонту общедомового имущества, на основании смет, согласованных с членами Правления:

 

-Замена участков трубопроводов, арматуры, узлов и деталей сантехнического оборудования .Ремонт системы отопления в квартирах, при её разгерметизации и протечке (кв. № 23);

-Установка задвижек (d 80 -10шт., d 100 -1шт.) и промывка теплообменника в котельной

(Смена запорной арматуры);

- Частичное устройство принудительного дренажа ливневой канализации;

- Покраска ванн для сбора воды под вентиляционными каналами;

- Установка датчиков движения в подъездах дома (везде);

- Ремонт козырьков над 1 и 4 подъездами (кровельные работы);

- Замена скамеек (4 шт.) во дворе дома;

-Изоляция труб в Водопроводно-насосной станции (*конденсат на стенах значительно уменьшился);

- Частичный ремонт кровли дома возле котельной.

Внеплановые необходимые работы:

- Внеплановые непредвиденные ремонтные работы в котельной (замена трёхходового крана с сопутствующей арматурой в котельной;

-Реконструкция асфальтового покрытия во дворе дома, с целью улучшения оттока осадков, путём подсыпания щебня и накатывания дополнительного слоя асфальта;

- Частичный ремонт отмостки дома, в связи  с её просадкой и протеканием осадков в подвал и подмыванием фундамента.

(разборка просевших покрытий и оснований асфальтобетонных, путём выпиливания «болгаркой», исправление профиля оснований щебёночных с добавлением нового материала, укладка металлической сетки сварной из арматуры и проволоки 4 мм., заливка раствором с устройством цементного основания ( с самостоятельным изготовлением раствора из смеси цемента, песка, воды и щебня), покупка и доставка строительных материалов и строительных смесей, уборка мусора).

 

- санитарно-технические работы

 

За 2014г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие санитарно-технические работы:

 

Ремонт участка потолка и подоконника в залитой квартире № 19, расположенной под кв. № 23;

- Расконсервирование поливочной системы (весной для летнего периода)

- Мелкие ревизионные работы (смазка, подкрутка резьбовых соединений, набивка сальников) водопровода ВНС;

- Ревизия запорной арматуры системы отопления в подвале и на техэтаже (которая включает в себя - очистку, расконсервацию и осмотр всех деталей; смазывание ходовой части; проверку уплотнительных поверхностей; сборку арматуры с установкой всех прокладок, набивку сальника и проверку движения ходовой части, гидравлическое испытание на прочность и плотность.)

 

- Сезонные подготовки поливочных кранов во дворе дома

- Сезонные остановка и запуск системы отопления в доме

- Развоздушены системы отопления по заявкам квартир 21, 167 и др.

- Ревизия работы системы отопления, водоснабжения и водоотведения в доме, подтяжка сальников.

- Поддержание в рабочем состоянии автоматической части ВНС, корректировка работы оборудования.

-  Консервация поливочной системы на зимний период;

- опломбировка водяных счётчиков по заявкам

- Перепаковка сгона  на стояке отопления в 4 подъезде дома между 10 эт.  и техническим этужом.

- Сезонный перевод ливневой канализация в «зимний режим» и «летний режим»

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта водоснабжения

 Аварийные выходы сантехника, были осуществлены:

по заявке кв. № 19

по заявке кв. № 119

по заявке кв. № 120

 

- прочие санитарно-технические работы.

 

- электромонтажные работы

 

За 2014г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие электромонтажные работы:

 

-Ремонт шлагбаума - апрель 2014, июнь 2014, август 2014.

-Помывка плафонов уличных фонарей

- Замена 2-х разбитых датчиков движения и установка 1 украденного датчика движения.

- Замена электролампочек в ВНС

- Корректировка автоматики в ВНС

- обучение по электротехнической безопасности

- поквартирный обход и списание данных с приборов учёта электроэнергии

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта электроэнергии

- Контроль автоматики котельной для оптимального режима работы котельной с целью минимизации расходов

- замена патрона в светильнике перед лифтом в 4-м подъезде;

- установка вытяжного вентилятора в ВНС на летний период, закрытие вытяжного отверстия на зимний период изоляционным материалом.

- Установка ламп с встроенными датчиками движения и звука во всех подъездах в количестве 125 штук

- замена лампочек в подъездах в количестве 45 шт.

- опломбировка и замена эл.счётчика в кв.№ 154

- замена автомата на площадке для  кв. № 150

- замена автомата на площадке для  кв. №  32

-  устранение короткого замыкания на площадке по заявке кв. №147

- регулировка датчика, отключающего уличное освещение ночью, с целью экономии электроэнергии МОП

- Замена трансформаторов тока в водопроводно-насосной станции (3 шт.)

- Монтаж счётчика электрического в щитовой дублирующего показания офисного помещения

- Монтаж счётчика электрического в щитовой дублирующего показания.  (общеквартирный)

 

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- Произведён осмотр дома с составлением акта состояния общего имущества

- Замена замков на почтовых ящиках 7 штук

- Ремонт и покраска детских качелей (ремонт сидений) 1 шт.

- Монтаж пандуса на ступеньках 3-го подъезда

- Ремонт теплоизоляционного перекрытия на техническом этаже во 2-м подъезде

- Установка доводчика на  входной двери в 1-м подъезде

- Установка доводчика на  входной двери в 3-м подъезде

- Ремонт дверной коробки входной двери в 1-м подъезде

- Очистка от ржавчины и покраска ванн для сбора воды под вентиляционными каналами на техническом этаже (8 штук)

- Уплотнение, очистка от мусора, подгонка и закрытие окон в подъездах дома на зимний период

- Ремонт плиточного покрытия пола в подъездах (№1,2,3,4):

Демонтаж старой плитки (требующей ремонта) в подъездах дома 17м2

Резка плитки для бордюра ,укладка бордюров (устройство плинтуса  под углом 45 градусов) 66 бордюров  

Укладка керамической плитки (замена повреждённых участков в разных местах) 17м2

Затирка плиточных швов

- Столярные работы и плотницкие:

ремонт детских качелей на площадке , разметка для забора, обвязка для деревьев

Закупка, доставка материала, изготовление, сборка и монтаж деревянного стеллажа в ВНС для хранения инвентаря.

Закупка, доставка материала (деревянный брус), изготовление деревянных планок для скамеек  (фрезеровка кромок ,  торцевание, шлифовка деревянного бруса для скамеек) 40 шт.

Демонтаж старой песочницы, изготовление и монтаж новой песочницы

Ремонт форточки в 1 подъезде между 1 и 2 этажами

Изготовление древка для флагов

Смазка (петель) входных тамбурных дверей силиконовой смазкой

- Закупка, доставка (спецтехникой) и установка цветников (3 шт.)

- Закупка, доставка и заполнение цветников керамитом и землёй

- Ремонт придомовой отмостки 19 м2 : (демонтаж) разборка просевших покрытий и оснований асфальтобетонных, путём выпиливания «болгаркой», исправление профиля оснований щебёночных с добавлением нового материала, укладка металлической сетки сварной из арматуры и проволоки 4 мм., заливка раствором с устройством цементного основания ( с самостоятельным изготовлением раствора из смеси цемента, песка, воды и щебня), покупка и доставка строительных материалов и строительных смесей, уборка мусора.

 

            - санитарное содержание общего имущества;

 

- В мае 2013г. был произведён субботник, в котором участвовали жильцы дома, общими усилиями была очищена вся прилегающая территория к дому от мусора, пакетов, бутылок, окурков, мусор был утилизирован. СПАСИБО всем принимавшим участие в субботнике.

- уборка крупногабаритного мусора возле контейнера

- Ежедневная летняя и зимняя уборка придомовой территории, включая территории перед офисами и со стороны поля, а в зимний период сдвижка и подметание снега, очистка пешеходной дорожки под скребок, посыпка песко-соляной смесью.

- Регулярная сухая и влажная уборка подъездов с применением моющих и дезинфицирующих средств, уборка кабин лифтов, протирка почтовых ящиков, подоконников, перил, щитков.

- весной и осенью была произведена помывка окон в подъездах дома.

- Покраска детской площадки

- Покупка, доставка и посадка деревьев в количестве 3 штуки

- Покос травы всей придомовой территории (бензин, леска ) за весь летний период (3 раза)

- Расчистка песочниц (2 шт)

- Закупка и разнос песка в песочницы и заготовка песка на зиму

- Стрижка кустов по всему периметру дома и двора

- В летний период производилось поливание саженцев деревьев.

- Дезинсекция (мух), дератизация (крыс)

- Ревизия вентиляционных каналов

- В зимний период производилась дополнительная уборка снега:

В марте 2013 – грейдером и вручную с привлечением 2-х рабочих (1 рабочий день)

Отведение талых вод, путём прокладывания канавок 1 раб. человек (2 дня)

В декабре 2013 - сдвижка снега вручную с выравниванием внутри дворовых проездов

-Покупка, доставка, монтаж и последующий демонтаж новогодней ёлки.

 

 

- прочие работы.

 

- Производится прописка и выписка граждан, паспортный учёт, выдача справок о составе семьи и другая работа паспортного стола.

- Снятие копий с технической документации по заявкам.

- Содержание и обслуживание сайта ТСЖ «Крахмалёва 43»

- Эксплуатация системы видеонаблюдения, просмотр записей по обращениям граждан (жильцов) и правоохранительных органов.

- Настройка видеокамер

- Транспортные услуги  (покупка и доставка материалов, развоз документов  в ресурсоснабжающие и другие организации,  подвозка деревьев – 3 шт., 3 командировки в Двадцатый арбитражный апелляционный суд  и др.)

 

Уважаемые собственники, также прошу принять к сведению, что весь рабочий инвентарь, кроме приобретённого из средств ТСЖ является собственностью Председателя и используется ТСЖ для производства всех вышеперечисленных работ, но постепенно ТСЖ обзаводится собственным имуществом.

 

Для деятельности Товарищества были приобретены:

Принтер

Системный блок

 

При желании более подробно ознакомится с подотчётными документами, вы можете обратиться к Председателю.

 

4.              Подведение итогов за 2014г.

 

По итогам завершившегося 2014 года хотелось бы поблагодарить всех собственников, принимавших активное участие в деятельности Товарищества.

            По итогам прошедшего года можно констатировать, что заметно снизилось количество аварийных выходов сантехника по протечкам отопления и водопровода (в 2013г. – 11 заявок, а в 2014г.- 3 заявки);

            Двор приобрёл более ухоженный вид, ТСЖ не имеет нареканий со стороны контролирующих органов, жалобы жильцов разрешаются по мере поступления претензий, за год не поступило ни одной жалобы на некачественную работу Товарищества.

Экономия электроэнергии МОП в летний период составляет 50% от предыдущего потребления, в зимний период 35%-40%.

            Однако стоит отметить недоработки в сфере приёма и зачисления платежей из-за некорректной работы Сбербанка, однако мы принимаем все возможные меры по устранению этих недоработок, благодарим собственников за терпение и понимание в сложившейся ситуации.

            Так же предстоит очередная судебная тяжба с ООО «Дом-сервис», так как директор ООО «Дом-сервис»,  в добровольном порядке отказывается выплачивать компенсацию Товариществу за содержание, электроснабжение и ремонт ВНС. Уже направлена досудебная претензия.

            Важным для ТСЖ стало открытие счёта на капитальный ремонт в текущем году. Увеличение числа квартир, оборудовавших квартиры приборами учёта водопотребления. И как следствие более точное начисление платы за воду МОП.

            Справки о составе семьи, копии поквартирных карточек,  доверенности и пр. Товарищество выдаёт своим жильцам бесплатно, в отличие от некоторых управляющих компаний, где стоимость справок составляет 50 руб., а выдача доверенности до 500 рублей.

            Тариф на содержание и текущий ремонт для домов похожего типа (с лифтом, воднонасосной станцией, крышной котельной) в среднем по городу составляет 25 рублей с квадратного метра, в нашем доме он уже 2-й год не превышает 21 рубля с кв. м.

            Среднемесячная (вся сумма коммунальных платежей за год/ 12 месяцев) плата для квартир в доме составляет:

- 1-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 1100 до 1500 руб.;

- 2-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 2100 до 2500 руб.;

- 3-комнатная квартира в среднем в месяц платит в зависимости от расхода воды от 3100 до 3500 руб.;

Что является хорошим показателем для дома в г. Брянске.

            Злостных неплательщиков в доме 2-е квартиры, по которым уже получены судебные решения о взыскании задолженностей за период с 1.03.2013г. по ноябрь 2014г. По одной квартире задолженность взыскана.

            В среднем в доме стабильных неплательщиков с долгом более 12 000 рублей ежемесячно около 10-12 квартир, однако по вежливым напоминаниям председателя собственники погашают задолженности частично, либо полностью. Что тоже хорошо, так как разрешение вопросов по задолженностям всегда неприятно в судебном порядке.

            Приблизительно 20% собственников, каждый раз разных, задерживают ежемесячную плату по коммунальным платежам, но погашают долги в ближайшее время.

            Из запланированных на 2014г. работ выполнена основная, необходимая масса работ, однако, из-за некоторых непредвиденных работ, указанных в отчёте ранее, Товарищество так и не начало изоляцию стояков отопления в подъездах из-за нехватки средств, но это не срочные работы и их можно перенести на следующий год. Взамен были произведены внеплановые непредвиденные ремонтные работы в котельной (замена трёхходового крана с сопутствующей арматурой), реконструкция асфальтового покрытия во дворе дома, с целью улучшения оттока осадков, частичный ремонт отмостки дома, в связи с её просадкой и протеканием осадков в подвал и подмыванием фундамента.

 

В остальном, считаем деятельность ТСЖ «Крахмалёва 43» удовлетворительной и стремимся к лучшему.

 

5.              Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения.

 

 

Лицензирование котельной

 

Как и прежде в целях экономии энергоресурсов на следующий год перед ТСЖ стоит задача по теплоизоляции труб отопления в подъездах дома, с целью уменьшения теплопотерь и снижения платы за отопление.

 

По результатам осмотра состояния общедомового имущества следует произвести:

 - укрепление парапетов кровли на крыше дома, так как ветром уже срывало парапет над 1-м подъездом;

- Требуется частичная замена и ремонт входных дверей в подъездах;

Требуется произвести окраску газовой трубы по фасаду дома (вертикальная часть) и ремонт шва между 3-м и 4-м подъездами на 10-м этаже.

- На первых этажах подъездов целесообразно провести косметический ремонт (покраска стен);

- Требуется ремонт крылец, штукатурка и их покраска;

- Желательно провести частичную окраску фасада (закрасить нецензурные надписи на стенах).

- Требуется произвести обивку оцинкованной сталью дверей, ведущих на крышу здания (они разбухают от влаги);

-Требуется ремонт отмостки дома и корректировка асфальтового покрытия;

- Покупка и монтаж детской площадки.

- Ограждение клумб, земляные работы (следует привезти плодородной земли на клумбы)

 

Это ещё не полный перечень необходимых работ, но будем стремится к их реализации.

 

 

web32.su