Крахмалёва 43

Отчёт Правления о хозяйственной деятельности ТСЖ «Крахмалёва 43»

В период с 1 марта 2013г. по декабрь 2013г.

В своей работе Правление ТСЖ использовало нормативную базу по ЖКХ: Жилищный кодекс РФ, соответствующие законы, постановления, распоряжения, письма органов государственной власти и органов местного самоуправления, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Структура отчёта:

1.     Сведения о создании ТСЖ;

2.     Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ;

3.     Сведения о проведённых работах:

- работы, произведённые Председателем и Правлением ТСЖ;

- работы по текущему ремонту дома;

- санитарно-технические работы;

- электромонтажные работы;

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- санитарное содержание общего имущества;

- прочие работы.

 4. Подведение итогов за 2013г.

 5. Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения.

  

1.              Сведения о создании ТСЖ

ТСЖ «Крахмалёва 43» было создано по решению собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалёва, д.43, и зарегистрировано надлежащим образом в налоговом органе 1 марта 2013г. А так же был избран способ управления домом - Товариществом собственников жилья. И начиная с 1 марта 2013г. ТСЖ приступило к своей деятельности на законных основаниях.

Что неоднократно было подтверждено решениями Арбитражного суда и суда общей юрисдикции.

            Спасибо за содействие!

Обращаем внимание собственников на тот факт, что до вынесения решения судами часть собственников заплатила по квитанциям за ЖКУ в ТСЖ «Дом-сервис». В связи с чем, ТСЖ «Крахмалёва 43» недополучило часть денежных средств, предназначенных для осуществления своей деятельности.

 

2.              Сведения о судебных делах, происходивших с участием ТСЖ «Крахмалёва 43».

 

Судебные дела, прошедшие в отношении деятельности ТСЖ «Крахмалёва 43» за 2013г.

 

Арбитражный суд Брянской области Дело №А09-4321/2013 по исковому заявлению ТСЖ "Дом-сервис" к Государственной жилищной инспекции Брянской области о признании незаконным и отмене решения от 15.04.2013 № 2-1720.

 22 августа 2013 года Суд решил:

 Заявление товарищества собственников жилья "Дом-сервис" о признании незаконным и отмене решения Государственной жилищной инспекции Брянской области от 15.04.2013 №2-1720 –Исковое заявление оставить без удовлетворения.

 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд Дело №А09-4321/2013по исковому заявлению ТСЖ "Дом-сервис" к Государственной жилищной инспекции Брянской области о признании незаконным и отмене решения от 15.04.2013 № 2-1720. 

 

08 ноября 2013 года по делу Суд постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 22.08.2013 по делу № А09-4321/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Выписки из судебных актов:

«…Таким образом, судом установлено, что 19.02.2013 собственниками дома № 43 по ул. Крахмалева г. Брянска на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, согласно ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ было реализовано право выбора способа управления — было принято решение о создании ТСЖ «Крахмалева 43», которое 01.03.2013 было в установленном законом порядке зарегистрировано налоговым органом. Решением правления ТСЖ «Крахмалева 43», оформленным протоколом от 01.03.2013, способом управления домом № 43 по ул. Крахмалева г. Брянска избрано правление товариществом…»

 

«…Таким образом, ТСЖ «Дом-сервис» не является правомерно созданным

товариществом собственников жилья по адресу: дома г. Брянска, ул. Крахмалева, д. 43 и до создания ТСЖ «Крахмалева 43» спорным многоквартирным домом ТСЖ не управляло. На основании изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что собственники жилья на повестку собрания должны были вынести вопрос об изменении способа управления домом и смены ТСЖ по вышеуказанному адресу, а не об его избрании и создании нового товарищества, основаны на неверном толковании норм материального права…»

 

Арбитражный суд Брянской области Дело № А09-3165/2013 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Крахмалева 43», г.Брянск к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис», г.Брянск об обязании передать техническую документацию.

  19 сентября 2013 года Суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Крахмалева 43» к Товариществу собственников жилья «Дом-Сервис» удовлетворить. Обязать Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис», г.Брянск, в

десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Крахмалева 43», г.Брянск, техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.43, и иные, связанные с управлением домом документы.

 

 

Арбитражный суд Брянской области Дело №А09-5213/2013 по иску МУП «Брянский городской водоканал» к ТСЖ «Дом-сервис» о расторжении договора водоснабжения заключённого в отношение жилого дома, расположенного по адресу: г,Брянск, ул. Крахмалёва, д.43.

 

третье лицо: ТСЖ «Крахмалева 43».

 

25 октября 2013 года Суд решил: Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Брянский городской водоканал» к товариществу собственников жилья «Дом-сервис» удовлетворить. Расторгнуть договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению №11310 от 01.03.2006 г.

 

Выписка из судебного акта:

«…Смена управляющей организации жилого дома № 43 по ул. Крахмалева признается

судом существенным и достаточным обстоятельством для расторжения спорного

договора, так как договор водоснабжения и водоотведения № 11310 от 01.03.2006 г… Факт смены управляющей организации и прекращение правоотношений ответчика с

собственниками указанного жилого дома подтверждаются собранными по делу доказательствами…»

 

Арбитражный суд Брянской области Дело №А09-4618/2013поисковому заявлению ТСЖ «Крахмалева 43», г. Брянск к МУП «Брянский городской водоканал», г. Брянск

о понуждении к заключению договора водоснабжения и водоотведения.

 

Дело приостановлено

 

 Выписка из судебного акта:

«… Суд считает, что производство по делу необходимо приостановить по следующим

основаниям.

Судом установлено, что в Арбитражном суде Брянской области рассматривается

дело №А09-5213/2013 по иску МУП «Брянский городской водоканал» к ТСЖ «Дом-

Сервис» о внесении изменений в договор № 11310 от 01.03.2006 г. в части исключения из

перечня домов, в отношении которых оказываются услуги по водоснабжению и

водоотведению, дома № 43 по ул. Крахмалева г. Брянска…»

 

 

Советский районный суд г.Брянска ДЕЛО № 2-3773/2013 ~ М-1440/2013Имущественные споры членов кооперативов, участников некоммерческих товариществ, обществ.

По иску Тремасова А.М. об оспаривании решения общего собрания собственников жилого дома о создании товарищества собственников жилья.

Регистрация иска в суде – 22.03.2013г.

Вынесено решение по делу – 28.11.2013г.

Тремасову А.М. в иске отказано.

 

Советский районный суд г.Брянска ДЕЛО № 2-4820/2013 ~ М-2807/2013

По иску ТСЖ «Дом-сервис» к ТСЖ  «Крахмалёва 43» о признании недействительным протокола общего собрания.

Регистрация иска в суде 31.05.2013г.

Судебное заседание отложено на 19.12.2013г.

 

Все досудебные и судебные дела ведутся с участием адвоката и Председателя ТСЖ.

 

3.              Сведения о проведённых работах:

 

- работы, произведённые Председателем (с поддержкой Правления ТСЖ)

Проведение общих собраний жильцов дома, составление и распечатка документов необходимых для создания ТСЖ, проведение очных и заочного голосований, уведомление собственников почтовыми отправлениями, заказ и получение выписок в Росреестре о собственниках дома.

Оформление и регистрация ТСЖ в налоговых органах;

Открытие счёта ТСЖ в ОАО «Сбербанк России»;

Уведомление ФСС, Пенсионного фонда и Налогового органа об открытии счёта;

Уведомление Жилищной инспекции, администрации советского района и Комитета ЖКХ о создании ТСЖ;

Сформирована база данных собственников, членов ТСЖ, зарегистрированных граждан.

Проведение досудебного  истребования технической и иной документации в ТСЖ «Дом-сервис» с составлением актов при участии членов Правления ТСЖ (трёхкратно);

Подача заявлений в Ресурсоснабжающие и обслуживающие организации о заключении договоров с ТСЖ «Крахмалёва 43».

- в ООО «РИРЦ»;

- в ООО «Астра»;

- в ООО «Брянскрегионгаз»;

- в ЗАО «НПК «Идеал»;

- в МУП «Брянский городской Водоканал»;

-в ООО «Брянскоблэлектро»;

- в ООО «Брянск-лифт +»;

-в ООО «Город-лифт»;

- в МУП «Жилспецсервис»;

- в ООО «Газпром межрегионгаз Брянск»;

- в ООО «Спецавтопредприятие;

-в филиал ОАО «МРСК Центра»;

- в ООО «ВсеволжскСпецТранс»;

- в ООО «СтройТеплоСервис».

            Для заключения договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями были собраны и подготовлены пакеты документов, обучен персонал и Председатель.

Так же из-за противодействия ТСЖ «Дом-сервис» для заключения договоров пришлось обращаться в Жилищную инспекцию и инициировать в отношении созданного ТСЖ «Крахмалёва 43» проверку, по результатам которой ГЖИ было выдано заключение о законности созданного ТСЖ, которое впоследствии оспаривало ТСЖ «Дом-сервис».

По результатам проделанной работы были заключены договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями  (ООО «РИРЦ», ООО «Астра», МУП «Брянский городской Водоканал», ООО «Город-лифт», МУП «Жилспецсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «Спецавтопредприятие, ОАО «МРСК Центра», ООО «ВсеволжскСпецТранс», ООО «СтройТеплоСервис»).

Произведено формирование штата работников ТСЖ и их оформление в штат;

Были вскрыты и обследованы все нежилые помещения в доме, технологическое оборудование, комиссионно составлены акты, о состоянии общего имущества, выявлены дефекты, на основании которых был составлен и утверждён план работ на 2013 год;

Заключение соглашения на электронный документооборот с органами соцзащиты; органами ПФР и ФСС.

Сняты показания общедомовых и индивидуальных приборов учёта электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения;

Неоднократно в интересах собственников составлялись и направлялись обращения  с просьбами оказать содействие в урегулировании сложившейся ситуации с ТСЖ «Дом-сервис» в органы исполнительной власти;

Было произведено закрытие счёта ТСЖ в Сбербанке и открыт счёт в ЗАО МКБ «Москомприватбанк» в целях экономии денежных средств ТСЖ;

Были заключены договора на приём платежей с помощью биллинговых технологий (приём платежей через терминалы) с ОАО «Сбербанк России» а так же на приём платежей в режиме онлайн;

Направлено обращение в Комитет по ЖКХ о возврате средств на создание ТСЖ, (которые впоследствии были возвращены);

Ведётся переписка с ООО «Брянскоблэлектро» о принятии счётчиков МОП, для чего была заказана документация в ООО«Брянскгражданпроект»;

Был расторгнут договор с ООО «Спецавтопредприятие» и заключён договор с ООО «ВсеволжскСпецТранс» на вывоз и утилизацию мусора;

Направлена претензия с в ОАО «Сбербанк России» и урегулирован вопрос  о передаче информации по произведённым платежам на счёт ТСЖ;

Было выявлено оборудование телекоммуникационных компаний. Представители телекоммуникационных компаний поставили приборы учёта эл. энергии на своё оборудование и с ними заключены договора на компенсацию этих расходов;

Ведутся переговоры по поводу модернизации оборудования телекоммуникационных компаний и приведения слаботочных стояков в надлежащее состояние;

Произведена работа по созданию и наполнению информацией сайта ТСЖ «Крахмалёва 43», размещена ссылка на сайт ТСЖ с сайта Брянской городской администрации, размещена информация в соответствии со стандартами раскрытия информации на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;

По обращению Председателя  в Брянскую городскую администрацию было отменено Постановление № 83-п от 31.01.2008г. о передаче дома ТСЖ «Дом-сервис», как противоречащее антимонопольному законодательству;

Направлено обращение Врио начальнику УМВД С.П. Недозору о возврате средств, уплаченных собственниками в ТСЖ «Дом-сервис»;

Направлено заявление о возбуждении исполнительного производства в отношении ТСЖ «Дом-сервис»;

Направлено обращение начальнику УГИБДД УМВД России по Брянской области полковнику полиции А.Н. Ивлеву о проведении проверки и выдачи предписания  о принятии мер по устранению ям на дороге, проходящей между пенсионным фондом и таможней;

По обращению собственника квартиры № 71 в доме была проведена проверка органами ГЖИ о раскрытии информации в сети интернет ТСЖ «Крахмалёва 43» в соответствии со стандартами раскрытия информации, Председателем произведён отчёт, по фактам проводимой проверки нарушений не выявлено;

По обращению собственника кв. № 31 в доме по вопросам правомерности начислений платы за ЖКУ председателем был представлен отчёт в Комитет по экономике и инвестициям Брянской городской администрации и в комитет по ЖКХ (нарушений выявлено не было);

Был произведён частичный приём технической и иной документации от ТСЖ «Дом-сервис»;

Направлено обращение в Брянское УФАС с жалобой на непередачу технической документации;

Обучение председателя по основам промышленной безопасности;

Участие Председателя в проводимых Брянской городской администрацией конференциях по вопросам ЖКХ;

Так же Председателем осуществляется текущая деятельность по организации работы ТСЖ, работа с неплательщиками, приём заявок от жильцов, рассмотрение просьб, жалоб и предложений. Осуществляется контроль над исполнением условий заключённых договоров, составление актов выполненных работ, ведение реестра членов ТСЖ, сбор систематизация, накопление и хранение необходимой информации о собственниках, необходимой для работы ТСЖ и др.

 

- работы по текущему ремонту дома

 

За 2013г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие работы по текущему ремонту общедомового имущества, на основании смет согласованных с членами Правления:

- Ремонт кровли здания водопроводной насосной станции (ВНС), находящейся в хозяйственном ведении ТСЖ «Крахмалёва 43»;

- Покраска вводного наружного газопровода, относящегося к общедомовому имуществу;

 

- санитарно-технические работы

 

За 2013г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие санитарно-технические работы:

 

- Ремонт системы отопления в кв.№ 64 (покупка и доставка трубы и муфты, вскрытие цементной стяжки, замена участка трубопровода, восстановление цементной стяжки)

- Ремонт системы отопления (кв. 41 вскрытие цементной стяжки, ремонт участка трубы)

- Расконсервирование поливочной системы)

- Вварка штуцеров под манометры в систему отопления в котельной

- Ремонт водопровода ВНС (сварочные работы)

- Ревизия запорной арматуры системы отопления в подвале и на техэтаже (которая включает в себя - очистку, расконсервацию и осмотр всех деталей; смазывание ходовой части; проверку уплотнительных поверхностей; сборку арматуры с установкой всех прокладок, набивку сальника и проверку движения ходовой части, гидравлическое испытание на прочность и плотность.)

- Устранение течи на стояке в кв. № 5

- Замена поливочного крана во дворе дома

- Набивка сальников в насосах ВНС. Введён в работу насос № 3

- Замена всех автоматических воздухоотводчиков в котельной

- Замена кранов на водопроводном стояке кв.№ 6

- Замена крана на водопроводе кв.№ 30

- Замена кранов на стояке отопления кв.№ 73

- Запуск системы отопления в доме

- Развоздушены системы отопления по заявкам в кв. № 75, 78, 79, 110, 109

- изучение функционирования системы отопления дома и горячего водоснабжения, замер пирометром температуры теплоносителя в подъездах, подвалах, тех. этаже.

- Заварен свищ на стояке холодной воды в кв. № 100

- Снятие на поверку счётчика холодной воды в котельной и его установка после поверки

-  Снятие на поверку счётчика холодной воды в подвале и его установка после поверки

- Замена подшипников на втором насосе в ВНС

- Ревизия, изучение и контроль работы системы отопления, водоснабжения и водоотведения в доме, подтяжка сальников.

- Запрос на завод-изготовитель автоматической станции управления ВНС о данных на станцию, необходимых для настройки её работы, настройка автоматической работы ВНС

- Установка поливочного крана в ВНС

- расконсервация и консервация поливочной системы

- Ремонт смывного бачка в ВНС

- опломбировка водяных счётчиков по заявкам

- Ремонт стояка в кв.№ 150

- Покупка и установка пожарного гидранта в ВНС

- Замена задвижки на тех. этаже во 2-м подъезде

- Ливневая канализация переведена в «зимний режим»

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта водоснабжения

 Аварийные выходы сантехника, согласно актам были осуществлены:

14.04.2013г. по заявке кв. № 64

19.04.2013г. по заявке кв. № 41

30.04.2013г. по заявке кв. № 6

1.05.2013г. по заявке кв. № 3

4.05.2013г. по заявке кв. № 85

4.08.2013г. по заявке кв. № 139

21.08.2013г. по заявке кв. № 133

25.09.2013г. по заявке кв. № 61

29.09.2013г. по заявке кв.№ 94

10.11.2013г. по заявке кв. № 31

13.12.2013г. по заявке кв. № 77

 

- прочие санитарно-технические работы.

 

- электромонтажные работы

 

За 2013г. согласно утверждённому годовому плану были произведены следующие электромонтажные работы:

 

-Выявление и устранение неисправности коллективной антенны

-Покупка и замена автомата для 155 кв.

-Ремонт шлагбаума март 2013

-Ремонт шлагбаума апрель 2013

-Помывка плафонов уличных фонарей

-Замена элементов питания газового счётчика (приобретённые исполнителем)

-Замена трансформаторов тока в щитовой, согласно предписанию, выданному «Брянскоблэлектро»

- Замена электролампочек в ВНС

- Настройка автоматики в ВНС

- Настройка работы насосов в ВНС

- Обследование электрических сетей дома для составления акта разграничения балансовой принадлежности с сетевой организацией, для заключения оговора энергоснабжения

- обучение по электротехнической безопасности

- поквартирный обход и списание данных с приборов учёта электроэнергии

- ежемесячное списание показаний с общедомовых приборов учёта электроэнергии

- Контроль и перенастройка автоматики котельной для оптимального режима работы котельной с целью минимизации расходов

-замена автомата на площадке по заявке кв. № 96

- замена патрона в светильнике ВНС

- установка вытяжного вентилятора в ВНС

- осмотр технического этажа на предмет наличия оборудования телекоммуникационных сетей «Билайн»

- осмотр технического этажа на предмет наличия оборудования телекоммуникационных сетей «БКС»

- осмотр технического этажа на предмет наличия оборудования телекоммуникационных сетей «Риа-Линк»

- покупка и установка автоматического выключателя уличного электроосвещения

- В щитовой на технический этаж и подвал поставлен автоматический выключатель вместо УЗО

- Коррекция времени выключения насосов ВНС

- установка датчиков движения в количестве  25 шт.

- замена лампочек в подъездах в количестве 47 шт.

- опломбировка эл.счётчика в кв.№ 46

- опломбировка эл.счётчика на оборудовании ЭР-телеком

- замена автомата на площадке для  кв. № 150

- замена автомата на площадке для  кв. №  32

- замена лампочек в уличных светильниках (4 шт.)

-  устранение короткого замыкания в кв.№ 83

- ремонт 2-х сгоревших выключателей в 4 подъезде

- замена выключателя света на ВНС

- замена фотореле уличного освещения

- налажена автоматика системы отопления в ВНС

- температурное реле в системе управления отоплением в ВНС заменено на более совершенное, по причине неработоспособности старого реле.

- установлен датчик, частично отключающий уличное освещение ночью, с целью экономии электроэнергии МОП

 

- работы по благоустройству общедомового имущества и придомовой территории;

- Произведён осмотр дома с составлением акта состояния общего имущества

- Установка ручек на окнах в 4-м подъезде (20 шт.)

- Замена замков на общедомовых почтовых ящиках

- Покупка и замена замков помещений общего пользования (щитовая, ВНС, тех.этаж, подвал, узел учёта холодной воды).

- Монтаж и сборка ограждений мусорных контейнеров

- Ремонт козырька над вентиляционным каналом 2 подъезда

- Сборка, установка и покраска скамеек (3 шт.)

- Монтаж системы видеонаблюдения

- Ремонт дверных блоков в 3-м подъезде, закупка и подвозка материалов

- Замена замков в подвальных помещениях

- Демонтаж рекламных досок

- Монтаж табличек с реквизитами ТСЖ (4 шт. над лифтами, 1 большая на фасаде здания)

- Ремонт и покраска детских качелей (ремонт сидений) 2 шт.

- Демонтаж и замена личинок в лифтовых и на дверях технического этажа (12 шт.)

- Ремонт двери ВНС (приварены уголки)

- Настройка видеокамер

- Установка отлива на крыше над машинным отделением лифта 2-го подъезда

- Монтаж пандуса на ступеньках 2-го подъезда

- Установка доводчиков и пружин на деревянных дверях в 2, 3, 4 подъездах (1 этаж)

- Наращение ливневой канализации (3 подъезд) и покраска

- Укрепление металлических конструкций на крыше дома над вентиляционными каналами

- Произведён осмотр вспомогательного помещения под котельной (обнаружена неисправность задвижки на стояке системы отопления), в настоящий момент задвижка заменена на новую.

- Покупка, доставка и посадка деревьев в количестве 11 штук (посадка осуществлялась коллективно, при помощи жильцов дома)

- Произведён осмотр кровли и тех.этажа после ливня на предмет протечек, обнаружены протечки  над котельной, над 2 и 3 подъездами в лифтовых. (временно были размещены ванны для сбора воды, в настоящий момент смонтированы отливы, протечки устранены).

Имеется дефект кровли над 3 подъездом, требуется ремонт участка кровли.

- Замена личинки на тех.этаже 4 подъезда, из-за вставленной в него щепки

- Монтаж досок объявлений в подъездах (4 шт.)

            - санитарное содержание общего имущества;

 

- В мае 2013г. был произведён субботник, в котором участвовали жильцы дома, общими усилиями была очищена вся прилегающая территория к дому от мусора, пакетов, бутылок, окурков, мусор был утилизирован. СПАСИБО всем принимавшим участие в субботнике.

- уборка крупногабаритного мусора возле контейнера

- Ежедневная летняя и зимняя уборка придомовой территории, включая территории перед офисами и со стороны поля, а в зимний период сдвижка и подметание снега, очистка пешеходной дорожки под скребок, посыпка песко-соляной смесью.

- Регулярная сухая и влажная уборка подъездов с применением моющих и дезинфицирующих средств, уборка кабин лифтов, протирка почтовых ящиков, подоконников, перил, щитков.

- весной и осенью была произведена помывка окон в подъездах дома.

- Закупка и доставка песка для песочниц и зимних работ (1 камаз)

- Разнос песка в песочницы и заготовка песка на зиму

- В летний период производилось поливание саженцев деревьев.

- Покос травы во дворе (детская игровая площадка, прилегающая к дому территория) - май 2013

- Покос травы во дворе дома – июнь 2013

- Покос травы возле ВНС и мусорных контейнеров – июль 2013

- Покос травы во дворе – август 2013

- Дезинсекция (мух), дератизация (крыс)

- Ревизия вентиляционных каналов

- В зимний период производилась дополнительная уборка снега:

В марте 2013 – грейдером и вручную с привлечением 2-х рабочих (1 рабочий день)

Отведение талых вод, путём прокладывания канавок 1 раб. человек (2 дня)

В декабре 2013 - сдвижка снега вручную с выравниванием  внутри дворовых проездов

 

- прочие работы.

 

- Производится прописка и выписка граждан, паспортный учёт, выдача справок о составе семьи и другая работа паспортного стола.

- Покупка зимних и летних костюмов для обслуживающего персонала (дворнику и сантехнику)

- ревизия газового счётчика, изучения подключения дома к газовой сети с инспектором ООО «Межрайгаз»

-обучение ответственного за газовое хозяйство по группам А1, В1.7.

- ремонт газонокосилки

 - Снятие копий с технической документации в ООО «Форвард»

- Подготовка и создание сайта для ТСЖ

- Наполнение сайта ТСЖ «Крахмалёва 43»

- Содержание и обслуживание сайта ТСЖ «Крахмалёва 43»

- Монтаж системы видеонаблюдения

- Настройка видеокамер

- Транспортные услуги (покупка костюмов для обслуживающего персонала, покупка лопат, мётел, черенков, развоз документов (заявок на заключение договоров) в ресурсоснабжающие организации, покупка  граблей, краски, кистей, подвозка деревьев – 11 шт., диф. Автомат АВДТ для щитовой, отправление заявки в Ростехнадзор, снятие копий с документов в ООО «Форвард», запрос в «Бянскгражданпроект», закупка материалов для ремонта в котельной, доставка документов в Ростехнадзор, покупка и доставка задвижки, доставка документов в ТСЖ «Дом-сервис», покупка и доставка расходных материалов, заправка картриджа, доставка кислородного баллона для сварочных работ в квартире № 100, развозка актов выполненных работ поставщикам, покупка и доставка трансформаторов.

 

Проведены масштабные работы по приёму технической документации и её изучению, а ещё предстоит частичное восстановление утраченных документов.

 

Уважаемые собственники, также прошу принять к сведению, что весь рабочий инвентарь, кроме приобретённого из средств ТСЖ является собственностью Председателя и используется ТСЖ для производства всех вышеперечисленных работ, но постепенно ТСЖ обзаводится собственным имуществом.

 

Краткий финансовый отчёт, утверждённый Правлением и Ревизором, будет представлен собственникам в  I квартале 2014г., после подведения итогов за 2013г.

 

При желании более подробно ознакомится с подотчётными документами, вы можете обратиться к Председателю.

 

4.              Подведение итогов за 2013г.

 

По итогам завершающегося 2013 года хотелось бы поблагодарить всех собственников, принимавших активное участие в создании ТСЖ «Крахмалёва 43».

            ТСЖ - это организация, состоящая из нас самих, мы работаем сами на себя и наш дом только в наших руках.

            Хотелось бы отметить, что мы справляемся со своим хозяйством, хотя трудностей и недоверия тоже хватало.

            Из запланированных на 2013г. работ выполнена основная,  необходимая масса работ, однако, из-за активного препятствования деятельности ТСЖ предыдущей УК ТСЖ «Дом-сервис» и  дорогостоящего судебного процесса, инициированного собственником кв. № 31  в доме, ТСЖ не смогло реализовать в этом году часть некоторых работ, которые перенесены на реализацию в следующем году.

            Это следующие работы:

Покраска ванн для сбора воды под вентиляционными каналами;

Ремонт козырьков над 1 и 4 подъездами.

            В остальном, считаем деятельность  ТСЖ «Крахмалёва 43» более, чем удовлетворительной и стремимся к лучшему.

 

5.              Задачи, стоящие перед ТСЖ на настоящий момент и предлагаемые пути решения.

 

Лицензирование и страхование котельной

 

В целях экономии энергоресурсов на следующий год перед ТСЖ стоит задача по 

теплоизоляции труб отопления в подъездах дома, с целью уменьшения теплопотерь и снижения платы за отопление (хотя бы начать работы, а по мере поступления средств на счёт ТСЖ продолжать данный вид работ).

 

Установка задвижек (d 80 -10 шт., d 100 -1 шт.) и промывка теплообменника в котельной для улучшения качества горячей воды

 

Устройство принудительного дренажа ливневой канализации

 

Покраска ванн для сбора воды под вентиляционными каналами

 

Дальнейшая установка датчиков движения в подъездах дома

 

Ремонт козырьков над 1 и 4 подъездами

Замена скамеек (4 шт) во дворе дома

 

Изоляция труб в Водопроводно-насосной станции, с целью уменьшения порчи труб от конденсата

 

Частичный ремонт кровли дома возле котельной

 

Освидетельствование лифтов

 

Очень хотелось бы привести в порядок детскую площадку, но финансово это крайне сложно, но при активном волеизъявлении собственников и досрочном сборе денежных средств такое возможно. При наличии предложений просьба обращаться к Председателю.

 

 

web32.su