Крахмалёва 43

Договор

управления общим имуществом в многоквартирном доме

по адресу: г. Брянск, ул. Крахмалёва, дом №43

 

 

г. Брянск                                                                                                                            «______» __________  201 __ г.

 

 

Товарищество собственников жилья «Крахмалева 43», именуемое в дальнейшем  «Товарищество», в лице председателя правления Ефремовой Ирины Евгеньевны, действующего на основании Устава ТСЖ, с одной стороны и собственником помещения № _____, дома 43, по ул. Крахмалёва, города Брянска,

____________________________________________________________________________________________ 

(фамилия, имя, отчество гражданина)

действующего на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 32____ №_______________, выданного УФРС по Брянской области «____» ___________ 20____г. и зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________________________________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

 

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от его имени и за его счет следующие юридические действия:

- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

1.4. Собственник передает Товариществу права по совместному управлению общим имуществом в многоквартирном доме, а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников.

 

2. Права и обязанности сторон

 

2.1.Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора о предоставлении коммунальных и прочих услуг в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности и в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными действующими  нормативно-правовыми актами РФ;

2.1.7. составлять перечень общего имущества;

2.1.8. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

2.1.9. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;

2.1.10. требовать от Собственника помещения устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.

2.1.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

 

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. выполнять решения принятые на общих собраниях членов ТСЖ и собраниях собственников жилья;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных и иных платежей (в соответствии с решениями общих собраний ТСЖ и общих собраний собственников жилья);

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. информировать Собственника о заключении договоров с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

 

2.3. Собственник вправе:

2.3.1.         самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2.         присутствовать на общем собрании Товарищества;

2.3.3.         получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;

2.3.4.         осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.5.         осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

 

2.4. Собственник обязан:

2.4.1.    бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2.    поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3.    использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4.    выполнять требования настоящего договора, решения общих собраний членов Товарищества и решения общих собраний собственников жилья;

2.4.5.    не нарушать права других собственников;

2.4.6.    нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2.4.7.    своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 25 числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8.   извещать Товарищество о своём отсутствии по месту проживания, а также о лицах (контактный телефон) имеющих доступ в помещение Собственника в случае  аварийных ситуаций.

2.4.9.    своевременно извещать Товарищество о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.10.      за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.11.      допускать в помещение должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.12.      принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13.      за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.14.      предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.15.      при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в Товарищество или в соответствующую аварийную службу;

2.4.16.      соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.17.      не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения  соответствующего разрешения.

 

3. Размер и порядок оплаты.

 

3.1. Размер обязательного ежемесячного взноса Собственника на общие расходы рассчитывается ТСЖ ежегодно на основании утвержденных общим собранием членов ТСЖ плана работ и годовой сметы доходов и расходов ТСЖ. Размер обязательного взноса собственников помещений дома определяется решением  членов Товарищества и оформляется протоколом общего собрания членов Товарищества.

3.2. Ежемесячные обязательные взносы по п. 3.1 вносятся Собственником на расчетный счет в срок не позднее 25 числа расчетного месяца на основании единого расчетного документа сформированного ТСЖ.

3.3. Размер обязательных взносов по п. 3.1 может быть изменен в течение года на основании решения общего собрания членов ТСЖ.

3.4. Размер обязательного целевого сбора и его назначение устанавливаются решением собрания членов Товарищества.

Целевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением собрания Членов Товарищества.

3.6. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными нормами потребления от количества проживающих (или по факту потребления, по показаниям приборов учета) по действующим тарифам в соответствии с условиями договора между ТСЖ и поставщиками коммунальных услуг.

3.6. Неиспользование помещения собственником не является основанием невнесения платы.

 

4. Ответственность сторон

4.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.2.Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

5.2. Договор заключается сроком на 2 года и считается пролонгированным на последующий период, если ни одна из «Сторон» за 2 месяца до окончания его действия письменно не заявит о расторжении.

 

6. Изменение и досрочное расторжение договора

6.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению Сторон.

6.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

6.3. Принятие общим собранием собственников помещения решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

 

7. Разрешение споров

7.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

 

«Товарищество»

 

ТСЖ «Крахмалёва 43»

Юридический адрес: 241037, г. Брянск,

ул. Крахмалёва, д.43

ИНН/КПП 3257001805/325701001

р/с № 40703810208000000011

в отделении № 8605 ОАО Сбербанка России г.Брянска

к/с № 30101810400000000601

 БИК 041501601

тел. 8 961 102 01 25

 

Председатель Правления ТСЖ

«Крахмалёва 43»

 

________________________

                (подпись)

М.П.

 

 

                «_____»__________________ 201___ г.

 

«Собственник»

 

гр. _______________________________________

                                             (Ф.И.О.)

 

паспорт серия _______ № _________________

 

________________________________________

                                                      кем выдан

______________________

дата выдачи паспорта

 

 

__________________ (______________________)

                    (подпись)                               (Ф.инициалы)

 

 

 

                «_____»__________________ 201___ г.

 

 

 

web32.su